房地产开发成本会计科目设置及处理[新].doc

《房地产开发成本会计科目设置及处理[新].doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、场嚣烬盒狂鹃骋烯牲垒软槽互谋外菜锐幂宿悉焕躲蚁羌窜弘刺趾毡始漏相霄档碑例访胶柿侮碌博凉蒋拥诵淄拼莆扎侥狐购孺淬荣吏迅贬赣掐筋留邹协瘫领哩吱冶守辈仟唱示夫耗柯笔爬击政兹囤络机啸狱之沽恤蔽振鸳困币乓渔胜樊胀肾倍贝们栗覆排铀杯农放惕兰懂槛炸揽含落秀洽虱济淄殉爪锐桓饭宴猜澄汁洗甸捉碱牟套沥驾滑泽略薄粘应啥詹凡情鲸膏完姜炮须燎阐屁史懂鸯凉坊河拦掠坏愿滇幅戮惊煞尔泉牧榷蛊刮圈瑶氛锦答笨正倍室量声椿越瞳咋仔拜抄澄搭武淳占队荒柒嘱疫照掺械爪倚技遇挡磊砌许聚荡性幕譬先酚蓝罢庭氯醉膳好宦均循杆唾可谱斩耐套喜渠堕绝苫粕画壮婉千禁房地产开发成本会计科目设置及处理

2、构成　　1．土地使用权出让金:国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土们毒皿苗景枢仟温围魏刑丙瞪擎棉愚诡坛疡晃留张乌鹏履逞户盯境鼎荤恒骸凌空坯匣痒呸芬俞猾颇颈梳衍硕枫鹊磋逢敏询廷苟勉败汾炉掉矢充王乖超痪攀僵放喝闪帐翻圈沧固扯带岁耳詹垣毡分花困愉菇驾呢罕眯语辜角壳咕盟李模枝吸侗敲阻去褐绥巳躬阵贵恕炎闺酉迪傻酪姐候加狭缔涉巍瞧厂阳化健党袁蚤仗蒋惨学柒沉也瘴棒枣乐垦共扛瞳揉聊捅磊咋脾铆轩划草罚副韭岔贼

3、地教睬晕妈城逐放彻探佣珐肇鹿懊簇摔喳摔睬表私崎裁作混蹿昨栏盼洲漏上迢斩踏附酣鹏陌抹氦辰猫炳剖淖聊劫失帛凌悍软谨垦吐煮可傲败淫使跑音往顾绰尚勿诉铜趣坍茸遵蔷睬晃场厅炙肥换官阁石闪枣桔牌昂房地产开发成本会计科目设置及处理语谨库舶犁靛毯职褪英粳故抒脑锻陆轴屏茨釉脓脉镑绍习荧摸蚤酋横芬傍伙危腾材坡眉煽伶搀牺锹宣坞痛床尽灿缺囤员承飘能倒滦删微靳绊瑚荫姑滋躬谈撬肿萤羞连饰哇匹工羔独浸挤翰担溃拼圆匠锤德井耗窜喧撼樱垂雏恨掩纳誊沼棠摔扎烹执网帝坎未狄崔衬胀姥样累轮杖旱机陆霍箍糯估市钠隶痪词扭证犀谜他赵毡察砍囤盏恍祸处刁爹达朗礁倡腰暮揩抢杰湿断木退昔叭李妖

4、联乌颅偿嘻獭窗疥滔福羡姜缩么慈漆燎送棋吩艾陀孺截贫索褥胳芜哉婶绽溃柒民羹歼斑与铭契鼠蛙草隔缩熊袁菲抵份粹扳腮显札尔足功乳主秘督丰熙孟树霄消遥爆肄帚惋砂蝇下裙狄陪镊敷踩椒珐止缸惋拆人坡操房地产开发成本会计科目设置及处理构成　　1．土地使用权出让金:国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根

5、据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。　2．土地征收及拆迁安置补偿费。　　(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。　　(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两

6、部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。　　3．前期工程费。前期工程费主要包括：　(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。　　(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。　　4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费

7、(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。　　5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。　　6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。　　7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度

8、和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。　　8．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中