某县新村基础设施配套工程项目可行性立项报告.doc

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1、审核通过，存档整理。受控资料，禁止外传I1、总论1.1项目概况(1)项目名称：*唱*慚村建设工程。(2)项目建设单位：*唱*噺区开发建设有限公司。(3)项目建设地点：*唱*頻*噺区。(切项目建设规模及建设内容：项目用地面积86667m,安置277户，建筑占地面积30400d,总建筑面积86755吭道路面积16500nio主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工程、边坡处理工程、绿化丁程及民居建筑丁程等。(5)项口投资估算及资金筹措：本项口总投资估算为6826.19万元，其屮配套工程费用189

2、7.83万元、工程建设其它费用1298.35万元(其屮土地使用费1105万元)、基本预备费159.81万元、村民自建房投资3470.2万元。资金来源为建设单位自筹3355.99万元、村民自投3470.2万元。(®项目实施期限：项目实施期限为23个月，即从2007年2月到2008年12月。1.2项目编制依据编制本可研报告的依据有:(1)《知县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》;(3)《*坦城市总体规划(2006-202Q)》;(4)《P&土地利用总体规划(修编)》；(》《*瞥*性态县建设总体规划

3、》；(®《*举*噺区二期修建性详细规划》；(7)《投资项口可行性研究指南》；(8《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);(9《工程咨询服务合同》。1.3项目建设单位概况悭*慚区开发建设有限公司位于*冬誉I*噺区嘟各，公司成立于2003年7月24日，是国有独资有限责任公司，县政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算，是具有企业法人资格的经济实体，法左代表人好2注册资本1000万元，经营范围为*唱城关镇*慚区内的工程建设、投资、开发等。公司技术力量较强，工程建设管理经验丰富，成立4年来，已完成

4、土地征用1780亩，开发新区面积575亩，共组织实施了10多个市政基础设施项目，累计完成投资2亿余元。1.4主要技术经济指标用地面积：86667曲安置总户数：277户；建筑占地面积：3040011;总建筑面积：86755此道路面积：16500nl;建筑密度：35.1%容积率：1.001;绿化率：27%总投资估算：3355.99万元不含民房自建投资3470.2万）；建设期：23个月（2007年2月-2008年12月）。1.5主要结论（1）本项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进*噺区建设，扩大*戦市

5、规模和提升城市品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善网村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。（2）本项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合《*唱城市总体规划（2004202Q）》和《*唱*慚区二期修建性详细规划》等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有来源,具备自然条件、经济社会条件等施工条件。2项目建设背景根据《松&城市总体规划(200—2020)»,知县城关镇是该县的政治、经济和文化中心，城市性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣三省边界山水园林城市。20

6、04年，县城人口规模为4.45万人，规划到2010年和2020年人口分别达到5.0万人和6.5万人(其中知居住小区1.3万人)。为提高壮县的城市化水平、扩大城市规模、有效集聚人口，柚县委、县政府于1996年作出了开发*噺区的决定，并于同年启动*噺区一期建设开发，2003年完成一期开发，开发面积515亩。2004年开始进行二期开发，规划开发面积110.08公顷，入住人口3141户、10994人，总建筑面积达到75.73万卅。*噺区属县城的综合生活居住新区，《壮县城市总体规划(200—2020)》提出，

7、县城近期居住建设应以新区建设为主、旧城改造为辅，做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施，重点开发*噺区和城东居住小区。城关镇料村现址位于*渐区知路以西、知以东，现有10个承包组、267户、976人，民居291幢，住宅占地面积11.36公顷，总建筑面积81497平方米，建筑结构为砖混结构和泥(石)木结构。村庄因缺乏统一规划，改造难度很大，为推进*噺区建设，必须对鋼寸进行整体搬迁。对*噺村工程建设，松&委、县政府给予了高度重视，已把该项目列入*雲2007年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。3.项

8、目建设必要性及可行性3.1项目建设的必要性(1)是加快推进*噺区建设，扩大*械市规模和提升城市品位的需要。*噺区一期开发建设于2003年基本结束，2004年开始二期开发。城关镇网村位于二期开发规划区内，村民住宅用地面积达11.36公顷，占二期规划开发总面积的10.3%且村址是二期开发的主要地块。通过本项目建设，网村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。(刀是加快推进城乡一体化，建设社会主义新农村的需要。近几年，党中央、国务院高度重视农民、农村、