建设项目总投资.doc

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1、建设项冃总投资=建设投资+经营项冃铺底流动资金建设项H总投资设投资㈠建筑安装工程费用①直接费接程A直工费人工费=工（工口消耗量xR工资单价）材料费=Z（材料消耗量X材料基价）+检验试验费施工机械使用费=Z（机械台班消耗量X台班单价）B措施费环境保护费，文明施工费，安全施工费，二次搬运费=直接工程费X相应费率和应费率=本项费用年度平均支出三（全年建安产值X直接工程费占总造价比例）临时设施费=（周转及一次性使用临建费）X（1—其他临时设施比例）夜间施工增加费大型设备进出场及安拆=一次进出场及安拆费X安拆次数m年工作台班混凝土模板及支架费=模板摊销量X模板价格+支、拆、运输费脚手架费=脚手架

2、摊销量X脚手架价格+支、拆、运输费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料、人工费遍工排水降水费=工机械台班费X周期+材料、人工费②间接费计算公式②二①X费率规费内容工程排污费，工程定额测定费，社会保障费（老保•失保•医保），住房公积金，意外伤害保险费率费率基础：直接费，人工费，人工费与机械费业理企管费内容管理人员工资，办公费，差旅费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险费，工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金，其他（技术转让费，业务招待，广告等）费率费率基础：直接费，人丁费，人工费与机械费③利润指施工企业完成所承包工程获得的盈利③二（①+②）X相应利润率④税金计

3、算公式④二（①+②+③）X综合税率；综合税率：市区：3.41%；县镇3.35%；农村3.22%综合税率=1/【1•营业税率一营业税率x城乡税率•营业税率X教育附加税率】一1税率计算营业税率为营业额的3%；城乡建设税率为营业税率的7%（帀区）5%（县镇）1%（农村）；教育附加费税率为营业税率的3%工料单价法：含税造价=（①+②+③）X（1+相应税率）；不含税造价=©+②+③。综合单价法:指购置达到固定资产标准的设备费用。固定资产标准的设备是：使用年限一年以上，单位价值2000元以上。国产标准设备原价（出厂价或订货合同价）；非标设备价（成木估价法；定额估价法。接近实际出厂价）设备及T器具购

4、置费设购置费进口设备抵岸价内陆交货类，目的地交货类（卖方风险大），装运港交货类（FOB最常用的是装运港船上交货价，即离岸价）=货纟介(FOB)+进口从属费用(A+B+C+D+E+F+G+H+I)A：国外运费：=FOBx运费率。海运费率：近洋取3%〜4%,远洋取5%〜8%。软件不计算运费B：国外运输保险费=（FOB+A）-（1—保险费率）x保险费率。海运可取0.4%。软件不计算运输保险费C：银行财务费=FOBx银行财务费率。银行财务费率：0.4%〜0.5%。D：外贸手续费=（FOB+A+B）x外汇牌价x费率取1.5%）。到岸价（CIF）（人民币元）=FOB+A+BE：关税=到岸价CIF（

5、人民币元）x关税税率。关税税率有优惠与普通两种。F：消鍬=（CIF+E）-（1-消费税税率）x消费税税率。仅对进口时应纳消费税的货物（如轿车，摩托车）G：增值税=组成计税价格x税率（取17%）。组成计税价格=CIF+E+F。H：海关监管手续费=CIFx费率（免税，保税货物为3%o；减税货物为3%°x减税百分率）。全额税货物不收此费。1：车辆购置附加费=（CIF+E+F+G）x进口车辆购置附加费率。运杂费组成运费，装卸费，包装费，供销部门的手续费，采购与仓库保管费。计算进口=CIFx费率（6%）；国内=出厂价x费率；；

6、

7、口=（离岸价x外汇价一国内运费）/（1-运杂费率）x运杂费率工器具

8、及生产家具购置费二⑤乂定额费率。购置指没有达到固定资产标准的设备的费用。㈢工程建设其他费用土地使用费十地征用及迁移补偿费划拨方式取得无限期的土地使用权。总和不超过被征地年产值的20倍。土地补偿费，青苗补偿费，安置补助费，征地动迁费，土地登记及管理费，水利水电工程水库淹没处理补偿费。土地使用权出让金通过出让方式取得有限期的土地使用权。可采用I办议，招标，公开拍卖等方式。与建设项冃有关的其他费用建设单位管理费=【㈠+㈡】x费率。建安工程费㈠+设备费㈡二单项工程费。建设单位临时设施费n-）x临时设施费标准。标准：新建项目按1%；改建0.6%；坑内矿山工程可按2%〜3%计算。工程保险费二㈠乂费

9、率。费率：民用建筑取2%。〜4%。；其他建筑3%。〜6%。。工程承包费=投资佔算x费率。费率：一般工业项目为6%〜8%；民用建筑和市政为4%〜6%。其他研究试验费，勘察设计费，工程监理费，引进技术和进口设备其他费用（出国人员，弓I进技术费用等）。与未来企业生产有关的其他费用联合试运转费=【㈠+（二）】X费率。其他生产准备费，办公和生活家具购置费（不包含微机，复印机及医疗设备购置费；按人指标600〜800元）。㈣预备费基本预备费=【㈠+㈡+㈢】X