建筑工程快速建造(快建)实施计划方案.doc

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1、.中南玖宸二期（M10/05地块）快建实施方案编制：_____________审核：_____________审批：_____________江苏中南建筑产业集团有限责任公司中南玖宸二期项目部年月日....目录一、编制依据1二、工程概况1三、进度目标管理2四、重点分部分项工程施工措施21、基础施工22、主体与装修施工33、安装与装修施工34、园林施工45、配套工程施工4五、工期保证措施41、管理保证措施42、技术保证措施53、季节施工保证措施54、资金保证措施55、物资保证措施5六、质量安全保证措施5七、进度计划6....一、编制依据1、中南建筑QSF建造体系1.0版2

2、、施工图纸3、施工合同4、施工策划5、快建策划二、工程概况工程名称中南玖宸二期（M10/05地块）工程地址重庆蔡家建设单位重庆锦腾房地产开发有限公司勘察单位重庆川东南地质工程勘察设计院设计单位上海天华建筑设计有限公司监理单位重庆联盛建设项目管理有限公司质量监督部门重庆市北碚区质量监督站施工单位江苏中南建筑产业集团有限责任公司合同开工日期2018年10月30日合同竣工日期2020年5月30日合同工期578天实际开工日期2019年2月18日合同质量要求合格合同额2.23亿（含安装）本工程位于区域中心城市重庆市，北碚区蔡家板块，北临中环快速路，东临轻轨6号线，西靠金科楼盘。项

3、目地块部分位于已建轨道交通六号线二期曹家湾~蔡家站区间隧道及曹家湾车站轨道保护区范围内，毗邻轨道线路西侧。本项目占地面积3.17万平米，地块容积率为3.0，商业用地性质，总计容面积约9.5万平米，总建筑面积约12.8万平米，由3个单位公寓LOFT（20层）、街式商业、局部两层车库、人防车库组成。合同开工日期2018年10月30日，合同竣工日期2020年5月20日，合同工期578天。具体节点如下：....三、进度目标管理合同工期2018.10.30-2020.5.30共578天，实际于2019年2月18日交付第一块场地，后续场地移交时间未知。根据公司快建体系1.0要求，本

4、工程实施快速建造方案，通过科学管理手段，在按时保质保量的情况下较原来工期缩短至450天内完成。进度计划附后。四、重点分部分项工程施工措施1、基础施工本工程基础开挖为中风化砂岩层，基础为独立基础、条基、电梯基坑筏板及局部机械旋挖成孔灌注桩。浅基础开挖采用水钻施工，原槽浇筑混凝土。2#楼基础7根机械旋挖成孔灌注桩、3#楼6根机械旋挖成孔灌注桩，桩径1.4m深度6m，考虑成本及工期，采用水钻施工。1#楼及4#商业区位于废弃地铁隧道范围内基础机械旋挖成孔灌注桩直径0.8-1.4m，深度6-20m不等，共有130根，采用机械旋挖成孔。桩基与土方穿插沿关键线路推进桩基与土方作业，形

5、成有效的流水作业，不能出现任何一个工序窝工或停顿，如两者间流水节拍不一致，可适当将另一工序前置。桩基施工要根据施工组织，兼顾主楼与地库、裙房的施工，避免只抢主楼而导致地库、裙楼施工被动。本工程共布置3台QTZ10(6013)塔吊、2台QTZ80(5013)塔吊，....3栋塔楼每栋设置1台QTZ10(6013)塔吊，商业设置2台QTZ80(5013)塔吊（根据甲方场地移交进度，若商业区域移交较快，可以将商业区2台5013塔吊优化为一台6013塔吊）。提前做好塔吊、施工电梯基础定位，基础钢筋施工前完成塔吊的安装投入使用。每栋楼地下室区域都有人防区，人防工程量较大，人防设备

6、加工周期15天，施工过程中做好与人防单位的配合是保证基础阶段工期的重要因素。2、主体与装修施工三栋高层公寓一至三层为商业裙楼，四至二十层为标准层，层高4.8m，标准层建筑面积约1300m²。地下室及裙楼采用15mm普通木模，钢管脚手架支撑；标准层水平结构采用二套15mm普通模板，竖向结构采用一套覆塑模板。根据公司“两个五天制”实施细则，控制标准层施工周期6天一层。结构施工至5层时施工电梯投入使用插入砌体，砌体完成10层第一次主体验收插入内外墙抹灰。穿插的原则：（1）穿插所需的垂直运输工具、材料、专业队伍、做法需提前确认。（2）注意各工序的合理插入时间与施工节奏，原则上工

7、序插入后连续施工直至结束，中途不应出现停工或窝工。（3）结构验收时室内初装修插入的关键点，具备验收条件后迅速推进，根据需要分段进行。穿插的注意事项：（1）砌体、抹灰、腻子施工前需明确做法，并设置实体样板。（2）各工序施工前应提前做好分包的引进与材料的确认工作。（3）所有设计优化应在施工前完成，可在样板设置时与业主、设计院共同确定。（4）抹灰施工前应完成外窗框或附框的安装，腻子施工前应完成窗扇的安装。（5）插入层以上应设置截水系统。3、安装与装修施工安装与装修施工要做好配合，做好管线预埋预留，禁止事后剔打。水、电、消防、通风等安装的顺利完工