方案设计说明last.doc

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1、XXXXXX居住区方案设计说明一、总说明（-）设计依据1.建设方提供的设计任务书。2.建设方提供的红线图。3.什祁市釜华山路三中心后3号地块规划设计条件通知书（什规条［20101027号）4.什方1（市釜华山路三中心后4号地块规划设计条件通知书（什规条［2010］028号）5.什那市釜华山路三中心后5号地块规划设计条件通知书（什规条［20101029号）6.国家相关规范（见各专业说明人（二）项目概况1.基地情况：规划地块地处什那市南城新区60米大道东侧，湿地公园南面，行政隶属于什那市中心城区。2.气象条件：什那属于亚热带湿润气候

2、区，特点为夏雨冬阴，云雾多，口照少，年温差不太大的暖温环境，年平均气温在13。-17°之间。3.规划条件:用地性质为二类居住用地,兼容部分商业，建筑限高60米,场地北侧临公共绿地建筑限高2（）米。4.项目规划建设净用地114694.8m2,规划设计条件为：容积率:1.（KFARW3.0,建筑密度：W30%,绿地率：230%。规划总建筑面积309095m2,分两期（A、B区）实施，A区规划总建筑面积164443m2,B区规划总建筑面积144652m2o二、总平面设计说明（-）基地概况基地位于釜华山路三中心后，二十一支渠东西两侧，四

3、周临城市规划道路。毗邻新建什那市群众文化活动中心、妇女儿童活动中心、什方1（市档案馆。周边配套设施完备，交通便捷。现状地形平整，北侧为湿地公园，二十一支渠贯穿场地，把湿地公园景观引入场地中。（二）设计理念东区低层住宅地块（5号地块）利用二十一支渠丰富的水资源，打造别致的的湿地水景观，居住环境优美宜人；西区高层住宅地块（3、4号地块）以院落式为主要布局形式，结合局部半地下室设置打造富有层次的坡地景观体系。（三）规划设计1.规划结构在功能组织和空间结构上表现为“两区、三组团两区：二十一支渠将用地划分为东、西两居住小区，东区（5号地块

4、）为低层住宅区，西区（3、4号地块）为高层住宅区。三组团：临北侧湿地公园的独立商业组团；东区的低层住宅组团；西区的高层住宅组团。在规划形态上“两区”和“三组团”相互交叠，由“两区”的绿化景观带串联各个居住组团。组团的铺地、小品穿插在步行绿带中。在空间上形成多个院落式组团，减少了单元之间人员的干扰，增强了居民的领域感和私密性。规划条件要求基地临北侧湿地公园一侧建筑限高20米，设计结合公园较大的人流量，北侧布置为3层独立商业带；高层住宅区沿基地周边规划道路设板式高层，内部高层住宅错落布置，形成内部灵动、开放、相互渗透，周边较为封闭的

5、空间体系，本身区域性得以加强；低层住宅区地块东侧布置联排低层住宅，水景观口然将其分为两个组团，沿二十一支渠布置10栋独栋低层住宅，利用小区主道路将其与联排低层住宅区分隔独立成区。规划分两期（A、B区）实施，A区为5#、6#、7#、8井、11#、12#、13#高层住宅楼及5#商业楼，规划总建筑面积164443m2；B区为1扒2扒3扒4扒910#高层住宅楼、1#、2#、3#、4#、6#、7#商业楼、1#一8#联排低层住宅及1#-10#独栋低层住宅，规划总建筑面积144652m2o1.交通组织场地南、北侧城市道路为在建道路，其余规划道

6、路待建，结合北侧湿地公园景观优势和人气，将高层住宅区小区形象主入口设于基地北侧，西、南两侧各设一次入口；低层住宅区南侧结合独立商业设置小区主入口，北侧利用独立商业西侧首层架空设置次入口，有效的隔绝了公园人流较大对小区的影响。以铁艺、广场铺地、路灯、植物、矮墙、水景等具有强烈人文特征的景观意象元素，形成主入口的景观导向，使其成为整个小区充满活力和形象展示的“门户”空间。高层住宅区主要采用半地下停车方式，机动车沿用地西、南两侧次入口进入场地迅速下到半地下室，北侧结合形象主入口设置管制出入口，紧急情况下使用；低层住宅区每户均设计为独立

7、半地下车库。分期实施能满足一期项目的交通和消防要求。2.景观系统高层住宅区主要结合局部半地下室打造富有层次的坡地景观，着力打造西、北侧两个入口广场及组团中心庭院三个景观节点，利用场地高差形成跌水、台地、下城广场等景观小品，沿二十一支渠一侧设置亲水景观平台。低层住宅区充分利用二十一支渠丰富的水资源，把水引入场地内部，形成多条溪流，营造出“小桥流水人家”的景象，打造别致的的湿地水景观体系，同时利用水景观实现低层住宅区内部与外部、内部组团间的分隔，功能性与观赏性相结合。既简单口然又不破坏环境，享受口然，融丁口然。1.公共配套设施地块西

8、、南、北三侧均布置商业。在小区的景观绿带中设置老年健身、儿童活动场地等体育休闲场地，满足组团内老人、小孩就近活动的需要。在组团设置组团级配套服务设施以及物业管理用房。(五)主要经济技术指标■总规划用地面积114694.8m2■r规划总建筑面积309095m21.