验房收楼其本知识.doc

《验房收楼其本知识.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27验房收楼27/27尽管不是成都的，然而对各位立即就要拿新房子的人有关心。本文由广东省集美设计工程公司的集美组先

2、生依照多年经验总结整理，提供给大伙儿一份收楼参考，收楼在即的业主能够详细阅读一遍以做到心中有数）首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上要紧的投诉集中在：1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，能够采纳加压测试；3、污：排污管道无渗漏4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）5、进展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏 免除收房伤痛从签合同开始为幸免出现房屋质量问题，

3、建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险操纵在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收楼时刻，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的苦恼。 切记查看“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用讲明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指

4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。依照国务院颁布的《都市房地产开发经营治理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量通过国家有关部门权威认可的标记，是进展商交楼的必要条件。业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求进展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，同时与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下许多进展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具

5、的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前进展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业治理处去拿钥匙。等业主进得房去，发觉货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的进展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来讲是不公平的。 为幸免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特不约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清晰”或“楼房状况未明”等字样

6、。竣工验收备案表的复印件加盖进展商的印章,并注明各项配套设备的品牌质量等级保修期限维护时限等细节 收楼预备篇带好资料预备收楼接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您假如身在外地，没有足够的时刻亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的托付人来帮您签订各种入住相关文件。通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细讲明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。-交纳公共维修基金以及先期的物业治理费房屋的公共维修基

7、金是您应该缴纳的费用。即使您信只是开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何廉价，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商全然无权动用。还有，在入住往常，您必须先交纳1～3个月的物业治理费(也能够看做是物业治理押金)，让物业治理公司能够有一个治理资金的充分流淌，在以后的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业治理费用。-认真检查您的房产，不放过任何纰漏当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业治理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的确实是在质量上以及面积上的问题，如发觉房屋漏水

8、、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中能够幸免的问题但依旧出现的失误，您完全能够