房屋维修修缮工程预算基础比较全.ppt

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1、房屋修缮工程预算2021/9/151课程内容第一章房屋修缮工程预算概述第一节概述第二节房屋地基基础及地下室的维修第三节砌体结构的维修第四节钢筋混凝土结构维修第五节钢木结构的维修第六节屋面防水维修第七节房屋装饰装修的维修第八节房屋附属设施养护管理第二章土建房屋修缮工程预算第三章给排水和暖通修缮工程预算第四章通风空调修缮工程预算第五章电气修缮工程预算第六章电梯修缮工程第七章碎修工程预算2021/9/152第一章房屋修缮工程概述第一节概述一、房屋修缮的研究对象及任务2021/9/153二、房屋修缮的方

2、针、原则及标准（一）、房屋修缮服务的方针“实行管养合一”，综合治理，调动各方面的因素对现有房屋做好养护、维修；积极开展房屋的小修养护，实行综合有偿服务，严格控制大片拆建、中修与拆留结合的综合改建；结合大城市现代化进程需要改善城市景观；集中力量改造简陋平房，保证用户的住用安全；有步骤地轮流搞好综合维修，以提高房屋的质量、完好程度和恢复、改善其使用功能，最终达到以尽量少的投入获得提高房屋的使用年限与使用功能的目的。2021/9/154（二）、房屋修缮服务的原则1、坚持安全、经济、合理、实用的原则

3、2、坚持不同维修标准的原则3、维修房屋不受损坏原则4、为业主或使用人服务原则2021/9/155（三）、房屋修缮服务的标准国家建设行政主管部门颁布的《房屋完损等级评定标准》是按照我国目前房屋的现状，针对房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完损状况，制定出不同的维修标准。房屋的完损状况分为五个标准：完好标准、基本完好标准、一般损坏标准、严重损坏标准、危险房标准。2021/9/156三、房屋修缮服务的分类及工作程序房屋修缮有狭义和广义之分。狭义的房屋修缮仅指对房屋的养护和维修；广义的房屋修缮则包括对

4、房屋的养护、维修和改建。具体地说是对房屋的日常保养，对损坏房屋的维修，以及对不同等级房屋功能的恢复、改善，装修、装潢，同时结合着房屋修缮加固，增强房屋抗震能力。2021/9/157(一）房屋修缮工程的分类以房屋损坏的程度为依据（房屋损坏程度的划分，以结构为主，考虑装修、设备和环境条件。），按房屋的工程规模、结构性质和经营的性质进行划分。1、维修工程按工程规模划分为四类：①、完好或基本完好的房屋，应经常进行养护（包括小修或碎修）；②、一般损坏的房屋，应进行中修工程的修缮；③、严重损坏的房屋，应进行

5、大修工程的修缮；④、危险房屋，应进行拆除重建。2021/9/1582、按房屋结构划分，分为结构修缮养护和非结构修缮养护两类。①结构养护是指对房屋的基础、承重墙、梁、柱及屋顶结构等主要受力构件进行修理养护；结构的修理与养护是房屋修理养护的关键。只有保证了结构的安全，非结构的修理与养护才有意义。②非结构修理养护是指对房屋的装修、装饰、门窗、非承重墙、防水层、给排水管道、卫生设备、电气设备等部位的修理养护。非结构修理与养护，对结构起着保护作用，同时，也是充分发挥房屋使用功能必不可少的条件。因此，二者相

6、互依存，都应当引起重视。3、按经营管理性质划分，可分为恢复性修缮、赔偿性修缮、救灾性修缮和返工性修缮等四类。2021/9/159（二）房屋修缮工程程序如下：查勘→鉴定→设计→工程预算→工程申报→搬迁住户→工程准备→修理施工→工程验收→工程结算→工程资料归档。2021/9/1510四、房屋修缮服务的内容及管理（一）房屋日常养护（二）房屋日常养护的类型和内容房屋日常养护可分为小修养护、计划养护和季节性养护三种类型。（三）、日常养护的一般程序1、维修项目收集2、编制小修工程计划3、落实小修工程任务4、

7、监督检查小修养护工程2021/9/1511房屋修缮预算涉及的其他课程本课程与房屋建筑学、建筑结构、建筑施工、建筑制图、建筑材料、、企业管理等课程有着密切的关系2021/9/1512第二节房屋地基基础及地下室的维修与养护2021/9/1513一、地基基础工程的修缮、加固（一）地基基础产生破坏与变形的主要原因及对上部结构的影响（二）　地基基础破坏的检查鉴定（三）　地基基础的加固方法（四）　地基基础的养护2021/9/1514（一）地基基础产生破坏与变形的主要原因及对上部结构的影响1、地基基础破坏

8、与变形的主要形式及对上部结构的影响地基基础的破坏与变形主要是从上部结构的破坏与变形观察到并通过科学分析得出的，它主要有两大表现形式。1）地基的强度或刚度不足引起的破坏形式2）基础的强度、刚度不足引起的破坏形式2021/9/15152、地基的强度或刚度不足引起的破坏形式（1）地基的强度又称承载力，当承载力小于基础传来的平均压力时，地基变形会急剧增加，甚至发生整体滑移，地基失去稳定状态，造成建筑物破坏。具体表现如：沉降量过大。沉降量的概念是指基础中心的沉降值。过大的沉降量会切断排水管道，室内地坪凹陷