金苑商贸城投资宝典文案定2153107217.doc

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1、金苑商贸城投资宝典文案P1：献给追求财富的人们……投资宝典金苑商贸城门户经济典范图片：项目LOGOP2：软文：01欲望，商业经营的图腾在财富的上空渴望能抓住自由的风携我一同飞翔为此，我情愿选择欲望因为追求是我一生的信仰02  无限，财富坐标的畅想相信赵公明的存在于是渴望财富的灵魂在城市中游荡如果有一种机会能够让我伸手可及我想那一定不是垂青也不是运气而明天，必将升起夺目的朝阳03  财富，品质人生承载者财富是人类永恒的盼望在黑暗中它闪着灼灼光芒以摆脱迷茫与窘迫的冗长于是，在大上海国际购物城人们许下了一个亘古不变的理想04  前瞻，赢得将来的微笑“很久很久以前，很多年很多

2、年以前……”很久很久以前，流逝的时间变成了深刻的记忆于是便出现了未来，生命的本真意义就在于拥有未来“很久很久以后，很多年很多年以后……”当未来还完全不可知时“金苑商贸城”这块激活价值倍增的热土胎孕人们一个创造财富的梦想P3：目录商业地产概念及常识P4商铺概念P6商铺分类P7商铺投资比较P9商铺投资形式和商铺投资哲学P10商铺投资收益率计算P12商铺潜力评估要素P13商铺价值评估要素P14具有投资价值商铺的特征P15商铺选址技巧P17商铺投资技巧P20商铺怎样投资才能获得更高的回报率P22商铺投资三项注意P23小商铺投资三秘诀P24商铺投资四步法P25投资商铺的独门“秘

3、笈”P27商铺投资9注意P28服装商户必备投资攻略宝典P29P4：商业地产概念及常识问：商业地产是怎样的一个概念？答：商业地产包括商业和地产两方面的概念。商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。商业地产包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。商业地产的开发由多个环节组成：开发、销售、经营、管理，是一个不可中断的链条。问：商业房地产的价值构成是什么？答：商业房地产的价值由两部分构成。第一是房产

4、有形的价值，土地加建筑成本等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。住宅地产的价值在于居住和保值升值。P5问：商业地产的类型有哪些？答：商业地产的类型大致有六种：（1）商铺（含各种类型店铺）；（2）商场（含专业市场）；（3）商业街（含步行街）；（4）超市/大卖场（含仓储中心）；（5）购物中心（含shoppingmall）；（6）酒店式公寓。问：商业地产的利润来自那些方面？答：商业地产的利润来自四个方面：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；二是所有者出

5、租商铺赚取租赁利润；三是商铺经营者赚取经营利润；四是商业物业管理者赚取管理利润。问：商铺价值的存在方式是什么？答：商铺价值的存在方式有两种：（1）静态商铺价值（可以改变）：包括支持商铺价值的有质有量的购买力、周边的交通设施和交通方式、以及商铺本身所处的位置和建筑形态。（2）动态商铺价值（很难改变）：指商铺本身或商铺所在的商圈所不具备的，是商业主体附加在商铺上的人为的商业行为。包括：经营方式、商业业态、商业企业。P6商铺概念商铺概念商铺，由"市"演变而来，我们可以对"商铺"做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同

6、的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。商铺作为提供服务的场所，消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。商铺作为提供感受体验的场所，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。P7商铺分类商铺分类1、按照开发形式进行分类（1）、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商

7、业楼里面的铺位都属于商业街商铺。其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。（2）、市场类商铺"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如：图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。（3）、社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接