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《地产公司目标成本科目讲解.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、目标成本科目介绍以科目定义来编制目标成本以目标成本来指导招标工作以定标结果来验证目标成本集团成本管理中心关注客户
2、创新驱动
3、团队协作
4、简单互信
5、追求卓越
6、关爱员工集团房地产开发项目成本科目表序号一级科目二级科目三级科目四级科目说明一级科目只有四大项：土地费用、开发费用、建安费用、营建费用关注客户
7、创新驱动
8、团队协作
9、简单互信
10、追求卓越
11、关爱员工土地费用一级科目二级科目土地费用1.1土地出让金1.2土地契税及印花税1.3过户手续费1.4土地登记发证费1.5地上地下设施、苗木迁移费1.6其它土地费用关注客户
12、创新驱动
13、团队协作
14、简单互信
15、
16、追求卓越
17、关爱员工开发费用一级科目二级科目开发费用2.1前期费用2.2勘察设计费2.3报建费2.4基础设施配套费2.5非经营性公建配套费2.6工程咨询服务费2.7后期费用2.8其它开发费用关注客户
18、创新驱动
19、团队协作
20、简单互信
21、追求卓越
22、关爱员工开发费用易与建安费用混淆的科目：2.2.1地质勘察费2.3.3.4新型墙体材料保证金2.3.6.5燃气设计2.4基础设施配套费2.6.1工程保险费2.6.2建设监理费2.6.3造价咨询费2.6.5试验检测费关注客户
23、创新驱动
24、团队协作
25、简单互信
26、追求卓越
27、关爱员工建安费用先看利润率测算表：产品
28、类型可售单方开发成本销售情况费用小计税金小计利润贡献额（签约口径）销售净利率销售面积销售均价销售签约金额B=B1+B2+B3CD=E*10000/CEIJP=E-B*C-I-JQ=P/E元/m2m2元/m2万元万元万元万元%超高层5,76310,0007,8318,7278561,2831,06712.23%高层5,47210,0007,6648,4908231,5011,10613.03%别墅11,3445,00017,2009,4377802,4941,51216.03%项目小计99,63211,91911.96%关注客户
29、创新驱
30、动
31、团队协作
32、简单互信
33、追求卓越
34、关爱员工建安费用由利润率测算表倒推可售成本分摊表：序号成本项目本期目标成本总额可售业态可售单方指标（元/M2）分摊标准说明高层商业建筑面积116,486可售面积109,370占地面积2,6343建安费用41,2603,7713,856不可售业态建安成本3.1前期工程16615153.2地下车库7,9847307303.7公共配套设施1,1591061063.8园林环境工程1,8891731733.9市政配套设施5,199475475可售业态建安成本3.2-3.624,8632,2722,357关注客户
35、
36、创新驱动
37、团队协作
38、简单互信
39、追求卓越
40、关爱员工建安费用分业态：序号成本项目0总土地、开发、建安费用3建安费用3.1前期工程产品类型—高层3.2地下室3.4主楼3.5住宅室内精装修产品类型—地下车库3.2地下室3.6公共配套设施3.7园林景观工程3.8市政配套设施关注客户
41、创新驱动
42、团队协作
43、简单互信
44、追求卓越
45、关爱员工建安费用3.1前期费用：3.1.1临时供水临时供水管线的报装、接驳费用，包括道路局部开挖和恢复。自行抽取地下水所发生的费用属于本科目。3.1.2临时排水临时排水管线的埋设、接驳，临时排水沟的修建，以及向市政管理部门交
46、纳的排放费用。3.1.3临时供电临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设等费用。为本工程临时租赁的发电机组，其费用属于本科目。主包工程合同中如含有施工单位提供的发电机组，则不需要再拆分出来。3.1.4场地土方工程为调整场地标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等，区别于“地下室工程”中的“基坑土方工程”。对于坡地工程产生的大面积土方平衡工作，只要不涉及地下室工程的土方，即属于本科目。土方工程合同包括地下室工程土方的，应拆分出不同的科目。3.1.5临时设施初次建造、购置的为业主工程管理服务的各种临时建筑物
47、和临时设施产生的费用。利用现有建筑物进行装饰作为办公场所的，装饰费用属于本科目。本科目不包括办公设备和电器。3.1.6临时道路为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖、边坡支护、道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。如有红线之外与市政道路接驳的部分，亦属于本科目。主包工程合同中如含有临时道路项目，不需要拆分出来。3.1.7临时围墙按施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施。主包工程合同中如含有临时围墙项目，不需要拆分出来。3.1.8其它前期工程包括项目开工前的场地看护费用以及形
48、象规范费用等。关注客户
49、创新驱动
50、团队协作
51、简单互信
52、追求卓越
53、关爱员工建安费用3.2地下部分：3.2.1地基处理因岩土软弱或空洞，必须加固或挤密以满足承载力要求所采取措施而发生的费用，包括换填。属于地下室科目的部分，通
