消防设备维护保养书.doc

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1、消防设备维护保养书消防维护保养发表日期:2011-06-1109:36:25浏览次数：431消防设备维护保养是根据江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》、《火灾m动报警系统施工及验收规范》(GB50166-92)、《自动喷水灭火系统施工有验收规范》(GB50261-2005)及于提式干粉灭火器通用技术条件GB4351-2005)和灭火器的维修与报废(GA95-1995)之规定而执行的。我公司拥有专业从事消防设备维修保养的工程技术人员，先进的检测设备和热情周到的服务，可为客户提供专业的消防维修

2、保养和技术培训。一、消防维保服务承诺1、安全服务承诺一一我们承诺我们承揽的维保项H每一个环节安全运行，无隐患；2、及时服务承诺一一我们承诺我们对您的需求提供24小时快速反应服务，对一切突发事件及时、快捷地处置；3、规范服务承诺一一我们承诺我们的毎一个技术动作符介消防设施地技术规范。二、消防维保服务内容1、消防维保安全顾问服务：•消防系统资料档案建立；•消防系统检查制度及检査方法的建立和培训：•职工应急纽织的建立和培训：•消防技术、消防规范的咨询：•消防设施的综合评估；2、消防设施的日常检査、检测、保养

3、服务:1)火灾自动报警系统的保养•火灾报警控制器II常运行情况检査和功能检测：•烟感、温感探测器、于动报警按钮、输入模块的功能检测：•消防应急广播系统的保养维护扬声器、消防功放的保养、维护、保洁，确保背景音乐与消防功放切换正常。•消防通讯系统的检査、测试，控制室主机与各分机进行通话试验。•系统线路、备用电源的检査测试。2)联动系统保养•保养联动警铃、排烟风机、空调等消防设备控制模块联动是否动作：•应急广播系统控制模块联动是否正常；•相应消火栓系统、喷淋泵是否能联动动作。3）水喷淋系统的保养•喷淋泵、稳

4、乐泵的运行检査，主备泵T.作切换测试。•喷淋控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。•闸阀、止回阀、蝶阀、橡胶软接头、湿式报警阀、信号阀、喷头、水流指示器、水泵结合器外观检査，日常保洁保养。•水箱或水池的水位核对，水质检査。1）消火栓系统的保养•消火栓水泵、稳压泵运行检查，主备泵工作切换测试。•消火栓控制柜指示灯、开关按钮功能检查、测试。•闸阀、止冋阀、蝶阀、减压阀、室内消火栓箱（包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪）、消火栓外观检查，日常保洁保养：•室内消火栓栓口动静爪测试。•室外消火栓外观检查，放水喷射

5、试验，水压测试。5）应急疏散系统的保养•应急灯的安装位置、外观、亮度检査，应急转换功能测试。•疏散指示灯的安装位置、外观、图形、指示方向检査。6）防火分隔系统的保养•防火门、窗的安装、外观检查。•防火卷帘门手动、自动升降检查，现场、远程启降测试，信号反馈检查。•消防电梯紧急迫降测试。7）防排烟系统的保养•排烟风机运行情况、信号反馈情况检査。•排烟阀、防火门检测。8）灭火器检查保养•灭火器放置位置、外观、压力示值、有效使用期检查。•喷放试验。•检测、充气、换粉。3、系统排故利应急维修服务•系统排故：接到

6、用户故障报修电话，对一般故障一个工作日内赶到现场进行维修并排除故障；严匝故障4小时内赶到现场维修处理；紧急故障2小时内赶到现场维修处理。故障定义：一般故障：不影响整个系统运行的故障；严重故障：影响到整个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障；紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严匝危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电源的意外切除）、管网压力下降等。•应急维修项目：（1）探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及

7、时将探测器进行清洗或更换：（2）报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当就和业主确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。（3）线路接地或短路故障：利用兆欧表对系统线路进行阻值的测戢，并及时更换受损线路。（4）水泵不起动：检査水泵电机是否损坏，水泵柜接线触点是否有误。（5）水泵运行时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。（6）末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换。（7）水流指示器不报警：检査水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与

8、管壁桥擦。（8）管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。（9）湿式报警阀关闭不严：拆开检査湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否燃损过度。（10）消火栓按钮不联动起泵：检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。（11）消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。（12）其他未列述项H将根据受损情况进行维修或更换。4、消防设施整改服务山于消防设备出现系统性故障，无法通过更换零配件及简单维修解决,必须进行局部整改,以达