润达凤凰名城商业策划定位和合作招商方案.ppt

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1、润达凤凰名城商业策划定位及合作招商方案目录页第一章第二章第三章第四章商业目标项目概况市场分析商业定位第五章招商销售策略第六章招商合作商业目标第一章平南润达凤凰名城是县区型集商业+住宅为一体小型社区综合体，将通过精准商业定位及合理业态招商组合将项目打造成为专业化、功能全、有特色的创新型社区生态商圈，促进项目商业物业附加值得到不断攀升，逐步实现物业销售预期，并快速回笼资金，最终提升开发商企业的品牌价值。项目概况-交通区位第二章平南县水陆交通方便，是中国西南地区通往粤港澳地区方向最便捷的通道，平南西侧为来宾市，东侧面向贵港

2、，地处柳州及贵港交界。随着近年来南广高铁开通过境、高速公路直达，平南县的物流枢纽功能逐渐凸显。未来的平南将是桂东南立体综合交通枢纽中心之一。润达凤凰名城位于平南县城新区，毗邻县城主干道，25分钟到平南高速路口，15分钟到达平南火车站，8分钟可到达县城中心，5分钟到达平南县公安局，交通十分通利，通达性较好。项目概况-产业基础第二章平南是农产养殖大县，盛产石硖龙眼、肉桂、石上银针茶、烤烟、桑蚕、八角、瘦肉型猪、桂花鱼等优质农副产品，且加工业极为发达，不乏例如竹木藤草编具、桑蚕茧、肉桂等本地特色出口产品。结合平南工业园区的深

3、入发展，平南县的产业基础不断得到升级完善。项目概况-人口数量第二章平南县辖17个镇、2个乡、2个民族乡，现有人口150多万，县城人口约20万人，整个平南常驻人口115万人，现仍有35万人在外地经商或打工，一旦有好项目，加之政策扶持，将可树立大量的外出人员返乡创业信心，包括平南目前共有平南一职校、二职校、农广技校、侨丽职业学校、云翔技校、金石技校等10所左右的中等专业技术职业学校，在校学生12000多名，是未来走出校园，社会就业的主力军。项目概况-商业结构第二章润达凤凰名城位于平南新区，现建设的二期凤凰城属新兴住宅社区，

4、建筑的现代化程度高，周边商业繁华程度虽不比城西路、八达街等县中心地段，但项目的交通道路顺畅，且公共交通日趋完善，一期凤凰城已有固定居民入住，加之周边民居民宅多，小商业较为兴旺，常驻消费人口作为有力保障，具备一定的消费潜力有待挖掘。市场分析-市场空白点＆机会点第三章广西区域招商规划；广西区域招商策划；广西区域招商执行；市场分析-市场空白点＆机会点第三章●当地加工产业基础扎实制造业引领工业快速发展，全县共有工业企业法人单位435家，从业人员31566人，在工业行业大类中，非金属矿物制品业、木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业

5、及农副食品加工业，从业人员数比重最大，位居前三位，分别占37.03%、20.7%和9.6%。【结论】当地加工产业基础成熟，有强大的就业队伍和庞大的就业人群为支撑，其中，加工成品类及半成品批发市场是可切入的机会点之一；市场分析-市场空白点＆机会点第三章●政府政策导向扶持2015年，平南县坚持工业强县发展战略，打造产业转移示范基地，突出“工业引领创新驱动”主题，大力推进新型工业化，全力提升全县工业发展水平。加强工业园区规划建设。一是在临江产业园区内规划建设平南回乡创业园，由广东省广西平南商会(广州)、深圳市平南商会、东莞市

6、平南同乡联谊会等六家平南商会共同组建的八桂公司投资16亿元建设，引入一批配套产业链项目，全力打造一个能形成产业集聚效应的“千亩创业科技园”。二是在平山镇规划建设返乡农民工创业园分园，重点引进企业生产电路板、电子芯片和数据线，将现有的和新引进的竹木芒编工艺品编织企业统一进驻园区，抱团发展竹木芒编工艺品编织出口业。三是在大安镇、武林镇规划建设占地2100亩的武林港物流基地，打造前港后厂的产业园区。四是利用华润水泥（平南）公司原有大成粘土矿区，规划建设约1万亩的大成产业园，规划布局建设新型工业项目。【结论】从2015平南政府

7、施政报告结论得出，一是重点打造新型工业化，二是对返乡创业政策扶持，深入对电子类、科技类、竹木芒编类、物流类、粘土矿类等产业链打造的决心，应结合政策导向，围绕打造一个以竹木芒藤编等当地特色产品专区作为切入机会点之二；市场分析-市场空白点＆机会点第三章●货运物流系统日趋完善高铁——南宁至广州高速铁路(简称“南广高铁”)始自广西南宁市，经贵港、梧州，广东省云浮、肇庆、佛山至广州，线路全长577.1公里，南广高铁在平南县穿境23.4公里，途经镇隆镇、大安镇、武林镇等3个乡镇，在镇隆镇设立平南南站。南广高铁使平南直接进入“高铁时

8、代”。高速公路——2015年4月20日,自治区统筹推进的重大交通基础设施项目梧州至贵港高速公路正式建成通车，结束了平南县没有高速公路的历史。河运港口——武林港在建的港口二期是一期的延伸，二期工程年设计吞吐量260万吨，项目概算投资4.16亿元，建设规模为新建3个2000吨级多用途泊位和2个2000吨级散货泊位。12月份将投入运营。