工程建设其他费用预备费建设期利息的构成和计算+建设项目投资构成及设备购置费的计算.doc

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1、3.出让金、土地转让金原则：即地价对口前的投资环境不产生大的影响；地价与当地的社会经济承受能力相适应；地价要考虑已投入土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。二、与项目建设有关的其他费用建管可研试验，勘察环评劳动，场临引进保险，特设市政公用。（一）建设管理费建设管理费是指建设单位为组织完成工程项口建设，在建设期内发生的各类管理性费用。1.建设管理费的内容（1）建设单位管理费（2）工程监理费2.建设单位管理费的计算建设单位管理费二工程费用X建设单位管理费费率（二）可行性研究费（三）研究试验费不包括以下项目：（1）应山科技三项费用（新产品试制费、中间试验费和重

2、要科学研究补助费）开支的项目；（2）应在建筑安装费用中（企业管理费中检验试验费）列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费；（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。（四）勘察设计费（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费1.场地准备及临时设施费的内容（1）建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。（2）建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。1.场地准备及临时

3、设施费的计算场地准备和临时设施费二工程费用X费率+拆除清理费此项费用不包括己列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。（A）引进技术和引进设备其他费引进技术和引进设备其他费是指引进技术和设备发生的但未计入设备购置费屮的费用。（九）工程保险费包括建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。（十）特殊设备安全监督检验费（十一）市政公用设施费三、与未来生产经营有关的其他费用（一）联合试运转费联合试运转费是对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生的费用净支出（试运转支岀大于收入的差额部分费用）。联合试运转不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因

4、施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。习题：下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（）oA.试运转所需原料、动力的费用B.单台设备调试费C.试用转所需的机械使用费D.试运转产品的销售收入E.施工单位参加联合试运转人员的工资答案：ACDE（二）专利及专有技术使用费1.专利及专有技术使用费的主要内容（1）国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。（2）国内有效专利、专有技术使用费。（3）商标权、商誉和特许经营权费等。（三）生产准备及开办费1.生产准备及开办费的内容（1）人员培训费及提前进厂费。（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用

5、具购置费。（3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的笫一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。1.生产准备及开办费的计算（1）新建项目按设计定员为基数计算，改扩建项目按新增设计定员为基数计算：生产准备费二设计定员X生产准备费指标（元/人）（2）可采用综合的生产准备费指标进行计算，也可以按费用内容的分类指标计算。四、预备费（一）基本预备费1.基本预备费的内容基木预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。2.基本预备费的计算基本预备费二（工程费用+工程建设其他费用

6、）X基本预备费费率（二）价差预备费1.价差预备费的内容价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。2.价差预备费的计算pf=£a[（i+f）,n（i+/）05（i+-1]1=]pf=£m（i+fy（i+frx（i+/）°-5-1]/=1式中心价差预备费；〃一建设期年份数；建设期中第方年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基木预备费，即第方年的静态投资计划额；产2-年涨价率；〃厂建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。编制估算开工建设工程竣工亠第1年建设前期（m年）建设期运营期名称别称实质计算基数基本预备费工程建

7、设不可预见费量的变化工程费用+工程建设其他费用价差预备费价格变动不可预见费价的变化工程费用+工程建设其他费用+基本预备费(静态投资计划额)习题：某建设项目工程费用为72007J元，工程建设其他费用为18007J元，基木预备费为400)}元。项FI前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60%与40%,年均投资价格上涨率为6%。则该项目建设期第二年涨价预备费()万元。A.444.96B.464.74C.564.54D