安徽合肥商业商圈市调分析.doc

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1、合肥商圈大洗牌①新老城较量新型综合体遍地开花核心提示=商业是一个城市的名片，城市经济的繁荣最终表观为商业的繁荣.随着大合肥建设的日益推进，像政务区、经开区、高新区、滨湖新•区这样的新区得到了很大发展并日益成熟，新城老区之间的较量，将促傥合肥商圈重折洗牌。蜀山区三里庵商團之心城开业现场。新安房产网原创资讯：伴随着新城的发展，一个又一个新商圈在合肥兴起。新商圈的特点是新型综合体聚集，比如政务区商圈，将以前所未有的商业阵容，辐射周辺区域，升级商圈板块.合肥新城老区较量合肥新城口益壮大，新商圈渐成气候，而老商圈不断盘整发展，合肥商圈正面临一次大洗牌。胜利路封路，元一商圈面临尴尬处境;

2、女人街改造，老商圈正在重新定位并寻求新的发展方向;Z心城开业，为三里庵老商圈注入新鲜血液。与Z相对，合肥新商圈正在崛起：经开区屮坏城、港澳广场开业，增加了翡翠湖板块的商业价值，带动周边楼盘升值;蜀山区港汇广场开业;沢鹅湖力达广场开业，填补了政务区商业空白；明发商业广场开业，增加北城人气，填补了北城的商业空白。合肥“新I口势力”将如何较量?庐阳区某综合体项1=1负责人分析说，“合肥目前的商业布局是政府规划和市场自发共同作用形成的，老城区商圈虽然面临挑战，但仍然聚集人气，新城区商圈虽然功能齐备，但因消费档次比较高，人气大多不如有影响力的老商圈。”“另外，新城的配套设施往往不及老城

3、区，比如天鹅湖万达广场，直达的公交车不多，目前政务区的入住率也不是很高，要发展起来还需要几年时间。”该项目负责人告诉记者。政务区某楼盘负责人在介绍记者采访时说，“力•达已经开业了、银泰百货即将开业，华润力象城也会在近两年入市，未来政务商圈将成为合肥商业的屮心。”记者在采访时了解到，新城区的商业发展有朝气有前累，老城区的商业也在不断更新与时俱进，未来谁是合肥商业的“掌门人”？待续……新型综合体遍地开花2005年9月，元一时代广场开业，作为安徽第一家SHOPPINGMALL,元一时代广场第一个引入体验式经济主题的休闲购物屮心，提供购物、时尚文化、休闲娱乐、餐饮美食等备种服务，满足

4、消费者“全程体验、一站购足”的需求。此后，包河万达广场开业、银泰中心开业，逐渐巩固这种一站式消费习惯。如今，合肥新老商圈，新型综合体遍地开花，正逐步改变城市商业的格局。“你去步行街会发现，那边的人明显少了，屮环城开业吸引了一部分大学生消费群体，而且现在很多年轻人喜欢这样的新型商业体，逛了街不用愁吃饭的事情，这种一站式的消费体验正在逐步改变大家的消费习惯。”经开区某楼盘工作人员告诉记者。某业内在接受记者采访时说，“给消费者怎样的消费体验是未来新老商圈较量的关键，新商圈的优势可能就在于为消费者提供更加舒适的消费环境和消费体验，很多老商圈也在吸引新型商业体加入，增加商圈的人气，重新

5、赢得消费者。”新商圈的兴起改变了过去老商圈'一家独大'的局瓯，消费群逐渐分流，人们的消费习惯也在逐步改变。合肥商圈大洗牌②庐阳老城商业百花争鸣百花井附近的金鹰百货.金鹰百货位于轨道交通一号线的东侧，由于轨道的修建，来这边消费的人流量有所减少.老商圈改造升级魅力重生“三孝」四牌楼，女人街叉到了长江路口，向前走还是向后走……”曾经一肖《合肥的石头》唱出了多少合肥人心屮挥之不去的三孝口、四牌楼情节。对于许多“老合肥”来说，听到三孝口、四牌楼、淮河路、城隍庙、百货大楼这些i司时都会有种由衷的亲切感。作为合肥商圈发源地的淮河路步行街，位于合肥市屮心地带，不仅是合肥繁华的商业街，也是人文

6、荟萃的老街。除了浓垂的商业氛围外,沿街还有明教寺、宝莲寺、李鸿章故居、鼓楼桥等古迹，有着浓厚的历史文化积淀。淮河路步行街目前是一条集购物、旅游、文化、休闲、餐饮等多功能为一体的商业步行街,随着城市发展和人口的增多，该街在购物环境、文化特色、品位档次等方面逐渐跟不上发展需要，有待于进一步改造提升，从绿化、设施、美化、亮化等全方位进行改造，打造富有历史文化气息和时代感的三条主街。说到改造，不得不提的就是合肥的女人街。可以说，女人街在合肥英至整个安徽，己是无人不知，无人不晓。合肥女人街，位于市中心七桂塘市场地段，西临金寨路三孝口，南到人民巷，宽约40米，全长不足200米。9月9LI

7、,報修7个多月的女人街将正式开街。改造示的女人街整洁、大气、敞亮、时尚。以往道路被挤占、小摊贩遍布的局面不复存在,取而代Z的是一道道敞亮的风景，真正成为女人的时尚集散地。新商圈正在崛起潜力无限繁华老商圈是人们记忆屮抹不去的一道亮丽风景线，一些新型多元化商圈也正在庐阳区口益崛起。百大CBD购物中心。合肥市百货大楼，不知承载了多少人的记忆。合肥银泰中心，奢侈品购物天堂.庐阳区聚集了金鹰、银泰屮心等奢侈高端购物商圈。2012年1刀8LI开业的合肥银泰屮心可谓是合肥奢侈品的集屮营，位于合肥市屮心商圈绝对的核心位