桐庐县瑶琳仙境景区旅游改造项目策划方案.doc

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1、桐庐县瑶琳仙境景区旅游改造项目策划方案《桐庐县瑶琳仙境景区旅游改造项目策划方案》文本目录第一篇概况述要一、策划区概况1（一）区位述要1（二）位置范围1（三）地形特点1（四）环境现状2二、项目概况2（一）项目历史2（二）项目现状3（三）项目要求3（四）项目依据4第二篇基本分析一、资源特点分析5（一）资源基本分析51．自然旅游资源52．人文旅游资源6（二）资源评价与特色分析61．美学观赏价值评价62．科学教育价值评价63．历史文化价值评价74．游憩价值评价7二、现状问题分析7（一）景区原有框架、格局的种种限制7（二）周边居民的争利矛盾7（三）周边

2、各类景点的分流冲击7（四）产品结构较单一，社区环境不和谐7（五）景区开发内重外轻8三、背景趋势分析8（一）景区改造的外在背景分析81.区域旅游业发展的环境背景82.区域经济社会发展的环境状况103.区域文化产业发展与文化需求的环境背景11(二)项目改造的内在背景分析111.浙江富春江旅游股份有限公司自身发展诊断112.旅游改造项目策划的要素与环境13四、市场客源分析14（一）总体市场定位15（二）国内客源市场151.核心市场划分152.目标市场细分153.市场开发目标18（三）海外客源市场18五、竞争对手分析18（一）国内溶洞旅游现状特点分析

3、18（二）溶洞旅游发展动态趋势191．封养生息，萎缩关闭192．出新造奇，夸最求大193．优化环境，丰富内容194．扩大空间，做大景区195．强强组合，联线结盟20六、SWOT分析20（一）优势分析201．景区有可开发的空间202．景区有可开发的基础203．景区有可开发的资本204．景区有可开发的机遇205．区位优势216．生态环境优势21（二）劣势分析211．旧日业绩辉煌，阴影效应强大212．资源缺乏独特性，景区设施陈旧老化213．同类资源丰富，空间竞争替代性强214．专业人才缺乏，管理水平有待提高225．旅游产品不足，缺乏拳头品牌22（三

4、）威胁分析221．交通条件的改善，可能带来的“绕过”威胁222．对手众多，竞争激烈223．警惕非理性的规划误导224．“适度”开发难以把握22（四）机会分析231．国际国内旅游业蓬勃发展的大好形势232．“三江两湖”旅游开发的机遇233．企业资本对旅游的推动作用2350杭州南风旅游规划研究院桐庐县瑶琳仙境景区旅游改造项目策划方案（五）基本结论23第三篇主体构想一、总体策划24（一）战略目标24（二）基本理念24（三）总体方向24（四）指导思想24（五）景区定位241．规划衔接242．性质定位25（六）目标定位25（七）形象定位251．定位策略

5、252．主题定位253．形象口号25（八）开发期限26二、框架构想26（一）构想原则26（二）框架布局26（三）基本思路26（四）主导结论27（五）特色创新27三、分区设计27（一）瑶琳溶洞科学旅游区271．空间位置272．资源现状273．功能区形象274．总体创意275．策划思路286．区块布局297．主要项目与景点清单29（二）、西宫溶洞景观游览区301．空间位置302．总体创意303．基本思路304．特色创新304．主要项目／景点的策划设计31（三）东宫地穴探险考察区341．空间位置342．总体创意343．基本思路344．主要项目／景点

6、的策划设计35（四）洞前旅游综合服务区351．空间位置352．资源现状353．区块形象354．总体创意365．主要景点／项目的策划设计36（五）瑶池生态休闲度假区371．空间位置372．资源现状373．区块形象374．总体创意375．主要景点／项目的策划设计38（六）灵谷森林露营活动区401．空间位置402．资源现状403．区块形象404．总体创意405．主要景点／项目的策划设计41（七）“大瑶琳”布局构想（影子方案／虚拟方案）421．布局结构：422．具体内容：42第四篇实施发展一、线路组织43（一）景区游线安排43（二）游客行程安排43二

7、、形象策划44三、市场营销44（一）旅游营销策划441．市场营销理念442．市场发展趋势453．市场开发方向454．基本营销策略46四、近期开发重点47五、环境设计与资源保护48六、运营管理481．实施政府主导战略482．政策支持483．资金支持494．加强人才培养49七、注意事项4950杭州南风旅游规划研究院桐庐县瑶琳仙境景区旅游改造项目策划方案图集目录一、区域位置图二、市场分析图三、综合现状图四、总体平面图五、功能分区图六、主要景观项目图七、洞内景观项目图八、交通游线图九、桐庐县景点分布示意图50杭州南风旅游规划研究院桐庐县瑶琳仙境景区旅

8、游改造项目策划方案第一篇概况述要一、策划区概况（一）区位述要瑶琳仙境位于浙江省桐庐县境内，距杭州115公里，离县城28公里。瑶琳仙境所在的桐庐县位于杭州市郊，是“西