交房检查验收记录表.doc

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1、钻石公寓业主关于交房验收内容致开发商的涵人盛房地产开发公司：我是钻石公寓的一名业主，为交房验收准备了一些资料，现发给你们，请你们按照相关法律法规、合同文件，督促施工单位控制好施工质量、进度及交房相关准备工作。严格按照《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》进行验收。首先，仔细察看：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。特别要仔细察看《备案表》，各个项目必须全部备案。如果开发商拒绝出示证明文件，或文件不全，可按购房合同第十一条，要求

2、开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》业主应带走，作为证据资料保存，开发商不能提供上述相关文件造成的延期交房责任由开发商承担。验收相关文件后，业主要先验收房屋，一定要做到“先验后收”：1、检测房屋面积核定每一套房屋的实测面积，实测面积误差超过3%，可以中止收房。2、检验房屋质量《（一）、房屋本身的质量，见附表≤交房检查验收记录表》（二）、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施符合合同约定。（三）、装修质量、外墙装

3、修联合其它业主共同检查。发现有质量问题，开发商应限期维修，要求开发商签订书面函件，由此导致业主逾期不能入住的，开发商应承担违约责任。3、要求开发商明确公摊范围及面积，联合其它业主共同复核总的公摊面积及各户公摊面积。附表：交房检查验收记录表检测内容检测项目允许值实测值检测方法楼板水平度≤3cm水平管测水平线，然后用尺量空鼓、裂缝、起砂不允许出现裂缝、起砂、空鼓小锤轻击和观察，击点间距小于40cm墙面面层脱层、空鼓，爆灰、裂缝抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道

4、后面的抹灰表面应平抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800～1000mm远。立面垂直度、表面平整度、小于4mm2m检测尺、靠尺、塞尺检查阴阳角方正门窗窗台高度≥90cm，不得有负偏差用钢尺检查，每个窗台不少于一处外窗渗漏外窗及周边无渗漏人工淋雨一小时门窗开启开启灵活、关闭严密开启和关闭检查玻璃安全玻璃、玻璃上有3c标志观察检查ccc认证标识栏杆高度≥1.1m，不得有负偏差尺量竖杆净距≤0.11正偏差不大于3mm尺量防攀爬措施有水平杆或花式栏杆，应设金属密网，安全玻璃等防攀措施观察栏杆玻璃有cc

5、c标志的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，临空超过5米必须采用钢化夹层玻璃，厚度≥12mm观察防水卫生间和厨房无渗漏、排水顺畅蓄水24小时，最小深度不小于20mm外墙无渗漏，滴水线无爬水外窗人工淋水1小时室内空间净高最大负偏差不超过20cm，极差不超过20mm每个房间抽测5点净开间、净深极差不超过20mm，且不超过垂直长度的0.5%开间、净深各抽测2处给排水管道管道渗漏给水管道、排水管道、水嘴、阀门等无渗漏通水检查管道坡向顺直、无倒坡观察地漏水封高度≥50mm或设s弯试水观察检查，尺量阻火圈明设排水塑料管必须设阻火圈观察烟道止回阀、防火门按规定安装、表

6、面无裂缝观察检查外墙窗角、墙面墙面及窗角无可视裂缝观察楼梯、电梯、通道楼梯踏步高差≤10mm，墙面致扶手中心净宽≥1.1m尺量电梯尺量候梯厅不得小于1.5米，电梯门净宽不得小于80cm疏散外门及通道宽度疏散外门应外开，净宽不小于1.1米，通道宽度不得小于1.2米，尺量公共走道净高不小于2m尺量附件二：重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市建设工程质量监督总站根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》第七条的要求，结合我市工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。

7、请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。一、分户检验质量标准分户检验的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB20242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300等规范标准。二、分户检验的条件（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作

8、内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整了（四）有关安全和功能的检测资料完整。在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束