类似工程与拟建工程的换算.doc

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1、造价工程师考试《案例分析》练习题(三)造价工程师考试网更新：2010-9-3编辑：lovethea　某市2004年拟建住宅楼，建筑面积6500m2，编制土建工程概算时采用2000年建成的6000m2某类似住宅工程预算造价资料如表3-117。由于拟建住宅楼与已建成的类似住宅在结构上作了调整，拟建住宅每平方米建筑面积比类似住宅工程增加直接工程费25元。　　拟建新住宅工程所在地区的利润率为7%，综合税率为3.413%。　　表3-1172000年某住宅类似工程造价资料　　问题　　1.计算类似住宅工程成本造价和平方米成本造价是多少?　　2.用类似工程预算法编制拟建新住宅工程的概算造价和平方米

2、造价是多少?　　思路与技巧　　1.类似住宅工程成本造价只包括人工费、材料费、机械使用费、措施费和间接费，而不包括利润和税金。　　2.利用类似工程预算法计算出拟建工程的平方米成本造价时，切记要调整增加的25元后，再进行计算利润和税金。　　3.用类似工程预算法编制拟建工程概算造价的程序是：　　首先求出类似住宅工程人工、材料、机械台班费占其预算成本造价的百分比。然后，求出拟建新住宅工程的人工费、材料费、机械台班费、现场经费和其他直接费、间接费与类似住宅工程之间的差异系数。进而求出综合调整系数(K)和拟建新住宅的概算造价。　　解：　　1.求类似住宅工程成本造价和平方米成本造价如下：　　类似

3、住宅工程人工费=37908×13.5=511758(元)　　类似住宅工程材料费=245×3100+147×3600+220×580+1221×400+2863×35+2778×60+950×180+1171×120+180000=2663105(元)　　类似住宅工程机械台班费=280000元　　类似住宅工程直接工程费=人工费+材料费+机械台班费　　=511758+2663105+280000=3454863(元)　　措施费=3454863×15%=518229(元)　　则：直接费=3454863+518229=3973092(元)　　间接费=3973092×16%=635694(元

4、)　　所以，类似住宅工程的成本造价=直接费+间接费=3973092+635694=4608786(元)　　类似住宅工程平方米成本造价=4608786/6000=768.1(元/m2)　　2.求拟建新住宅工程的概算造价和平方米造价　　(1)求类似住宅工程各费用占其造价的百分比：　　人工费占造价百分比=511758/4608786×100%=11.10%　　材料费占造价百分比=2663105/4608786×100%=57.78%　　机械台班费占造价百分比=280000/4608786×100%=6.08%　　措施费占造价百分比=518229/4608786×100%=11.24%　　

5、间接费占造价百分比=635694/4608786×100%=13.79%　　(2)求拟建新住宅与类似住宅工程在各项费上的差异系数　　人工费差异系数(K1)=20.3/13.5=1.5　　材料费差异系数(K2)=(245×3500+147×3800+220×630+1221×390+2863×32+2778×65+950×200+1171×150+180000×1.1)/2663105=1.08　　机械台班差异系数(K3)=1.07　　措施费差异系数(K4)=17%/15%=1.13　　间接费差异系数(K5)=17%/16%=1.06　　(3)求综合调价系数(K)：　　K=11.10

6、%×1.5+57.78%×1.08+6.08%×1.07+11.24%×1.13+13.79%×1.06=1.129　　(4)拟建新住宅平方米造价=[768.1×1.129+25(1+17%)(1+17%)]×(1+7%)(1+3.413%)　　=(867.18+34.22)(1+7%)(1+3.413%)　　=997.4(元/m2)　　拟建新住宅总造价=997.4×6500=6483100(元)=648.31(万元)