总部基地装修技术要求.doc

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1、天安运营TIANANOPSMnaN深圳天安智慧园区运营有限公司重庆天安数码城•总部基地装修技术要求一、土建及给排水部分1、严禁在承重结构和外墙上而凿槽、穿孔；2、卫生间墙内有暗装给水管道，在装修的时候应该注意不要在墙上任意打孔或凿槽；3、在装修过程中，为了减少结构不必要的荷载，降低建筑的主体自重，务必选用轻质墙体材料，不要使用粘土砖。考虑到防火要求尽量少用木结构的墙体，使用木材易燃装饰材料时必须涂刷防火涂料。4、业主在装修过程中，严禁破坏通风道的完整性和改变其结构。5、严禁破坏建筑主体的外墙而，包括改变阳台的建筑功能，严禁在外墙上安装空调主机,防盗网应该装在

2、房间内部、不改变外墙窗户大小和玻璃颜色。6、不准擅自在给排水管、消防管道上开口接管。7、业主在装修过程中严禁将管道井房门封堵，以便日后的维修，管理。8、业主在装修过程中应当注意留有清扫口和地漏，切勿将检查口和地而清扫口封死。9、卫生间改造必须做防水层和48小时渗漏试验，需经业主检查合格后方可允许施工队做后续施工。10、在装修吊顶过程中，必须预留排污管和存水弯的维修检查口。11、在装修过程中，业主如要求改造卫生间就必须安装带有存水弯的卫生洁具，并向园区运营服务中心提供给排水管道的布置图，由物业公司备案，以便日后的管理维修。二、电气部分1、装修前需将屯气施工图纸

3、交物业公司园区运营服务中心审批。2、业主用电申请容量需以本大厦提供的电源容量为标准，如需增加负荷的，需报物业公司审批；为确保日后运行安全及管理，更换线路及电源总开关的由物业公司统一有偿施工。3、在装修期间对本单元内隐蔽线管及配电箱移动位置的必须报物业公司审批，并经物业公司有关人员现场查看同意后方可施工。4、在装修期间凡涉及单元外电源供电线路的，必须报物业公司审批。5、严禁利用公共照明电源做单元内施工电源。6、在电源电缆出入口处，应留有检修口。7、严格按照有关屯气施工安全标准施工。三、消防及空调系统消防系统1、各大厦公共部分及各单元内均已安装了消防报警监控元件

4、，如烟感探测器、消防广播、模块、消火栓、喷淋等，为保证消防系统的稳定性，原则上业主不得随意改动。2、业主/租户如因装修设计等原因确需改动消防系统的，应提前将设计图和消防批文报政府消防部门批准，并将获批准的文件一式两份送物业公司审核，其中包括以下资料:施工单位营业执照复印件（加盖单位公章）、施工单位资质证明（加盖单位公章）、设计图纸及说明、主要材料材质单，材料合格证等。3、为保障日后消火栓的管理与测试，消火栓移位必须由物业公司统一有偿施工。4、施工中消火栓及喷淋管道的焊接应由持证专业人员操作，管道接口焊接符合标准需要检验，管道应作防腐处理。5、施工中电气部分的

5、电线接头应锡焊连接，并作好绝缘处理；根据《低压配电设计规范GB50054-95》第5.2.7条在建筑物的顶棚内必须采用金属线管穿线，电线必须采用合格产品（信号总线应采用双绞线），截面不得低于2.5平方毫米，线路至消火栓箱体应穿金屈软管，接线正确；线路绝缘电阻符合要求，暗敷线路施工时应有园区运营服务中心运行人员现场进行监管。6、业主单元内消火栓管道和喷淋管道施工完毕后与主管道接口时，应向园区运营服务中心交纳一定数量的水量损失费，并提前通知大厦消防值班人员，以避免影响消防系统的正常运行。7、管道接口完毕后，业主、施工单位应配合消防值班人员对管道进行试压，且接口处

6、应无跑、冒、滴、漏等现象。8、消防值班人员在对管道放水试压时，应采取积极措施，消除系统因非火警报警对其他业主的影响。9、喷淋系统的试水管应安装在排水顺畅的地方，严禁私放消防水。10、业主单元内如需加装消防系统元件，应选用与大厦火灾自动报警系统相同的火灾探测器、手动报警器、消防警铃、广播等产品；其安装调试由专业公司人员施工，加装的点数不得超出系统允许值，以保证大厦火灾自动报警系统的可靠性和兼容性。11、本大厦各单元内均配有内含电话、网络、园区闭路电视接口的综合配线箱，用户装修时若需取消或移动配线箱，应与园区运营服务中心及清华天安公司联系，清华天安公司将安排人员

7、免费上门指导，如擅自改动造成的后果由业主自负。12、工程完工后，业主应及时联系政府消防部门及物业公司按照有关规定进行验收，验收中发现不合格项，立即整改直至合格。四、空调系统1、业主在安装空调前应到园区运营服务中心办理空调安装手续，严格按图施工，做好防震防风处理措施。2、需按照园区运营服务中心指定位置安装空调主机，乙方安装之分体空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置之大小和数量，乙方应在空调选购前咨询园区运营服务中心或现场确定预留位置的情况；空调主机安装应牢固、减振、可靠、安全；噪音、环保符合国家标准要求。3、单元内空调冷凝水排放不得排放到室外，须由土建装

8、修施工单位敷设625封闭管道排放到机房原设计的排水管