蓬溪市场调查报告.doc

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1、14/15【蓬溪县项目】房地产市场概况拓天地产市场营销部二零一五年六月十六日1414/15第一章市场调查综述一、市场调查目的因目前处于市场摸底阶段，考察项目价值所在，为我公司是否进入该市场做前期初步市调工作，也为了后期实现企业开发的既定目标，详细制定项目的开发策略与定位策略，设计出适应市场需求的产品。因而，我部对蓬溪房地产市场进行调查，使我司更加了解蓬溪市房地产市场，把握蓬溪房地产市场，运用科学的分析方法，严谨认真的工作态度，客观的研究市场，结合市场状况，设计出适合市场的产品，并且有效地控制成本，降低成本，增强产品的市场竞争力。二、市场调查原则1414/1

2、5踩盘调查三、市场调查方式访谈调查市场调查得出结论四、市场调查范围区域：蓬溪县老城区、新城区；物业类型包括：住宅物业、商业物业档次：中档规模大小：住宅占地面积在20000平米以上踩盘调查：1414/15年龄：以25—45为主收入：2000元/月以上职业：公司普通职员、公司经理人、个体工商业者居住地：以蓬溪为主访谈调查：五、市场调查时间踩盘市场调查：2015年6月13日——2015年6月15日访谈市场调查：2015年6月13日——2015年6月14日六、市场调查结论市场调查本着客观、真实地原则进行了2天的市场调查，得出以下结论：蓬溪县房地产处于开发中期，开发

3、规模不到100万方，目前重点区域在老城区，主要以棚户区改造，单体电梯楼项目较多，大型封闭式小区较少，无商业综合体，整体品质偏低。同时，老城1414/15区也是消费者购房首选区域，25—45岁是购房的主要购买群体，刚需为主。各个楼盘热销户型是三房，两房次之，面积在80—120㎡，接受单价在3800元左右。当然若是楼盘品质较高，配套设施齐全，较好的智能化物业管理以及品牌实力的支持，可激发市场的改善型消费，引领市场走向中、高端。第二章城市以及片区概况一、城市概况1、地理位置：蓬溪隶属遂宁市，地处四川盆地中部偏东，涪江中游，位于东经105°03′～105°59′和

4、北纬30°22′～30°56′之间。东邻南充、武胜、合川，西连大英，南接遂宁、潼南，北靠射洪、西充。3、气候特征：蓬溪气候属中亚热带温湿季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候温和，四季分明，年平均气温17℃，极端最高温39.4℃、极端最低温-4.6℃，年平均降雨量929.5毫米，年均日照数1471.7小时。4、地势特征：蓬溪县地势四周高中部低，北部高于南部，由北向南呈波状缓倾。县内地势起伏，走向为东西展布，南北排列。1414/155、市辖区及人口状况：蓬溪县现辖31个乡镇、30个社区（其中城区9个），幅员面积1251平方公里。总人口近80万人,县城区常住人口

5、约12万人；劳动力资源37万人。6、国民经济状况：2013年，全县地区生产总值100亿元，同比增长11%，地方公共财政收入2.85亿元同比增长25.1%，城镇居民人均可支配收入18280元，农民人均纯收入7352元。7、风景名胜：高峰山（清朝道观）、中国红海（4A景区）、赤城湖（唐兴书院）、金山寺、宝梵寺、常乐寺、白塔禅院、旷继勋公园、张鹏翮广场。8、交通状况：蓬溪周边与重庆、成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程均在1个半小时内。成南高速公路、达成铁路、绵遂高速公路、遂西高速、国道318线横贯全境。截至2012年蓬溪县已形成以达成铁路、成南高速公路

6、和国道318线为主轴，省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运为补充的现代交通格局。1414/151414/15二、片区现状1、项目位置：项目东邻318国道，南接广福路（政府背后），西靠福禄路（临工商局），北面是锦临路（安置小区）。在老城区与新城区的交界地带。2、片区范围：东：318国道南：广福路西：福禄路北：锦临路3、片区街区特点：★蓬溪县政府机关以及其他行政机构（建设局、环保局、工商局等）都在此片区，区域发展前景较好，配套齐全；★项目北面是老社区，居民自住，目前在所处地块十字交叉咯口318国道西侧是亿联五金家居建材城，区域内无大型商场，以小超市、街

7、铺经营日用品来满足日常人们生活所需；★318国道以北政府至安置小区段处于待开发状态，预计在未来十年内本区域的建设将影响整个蓬溪市的房地产建设，将是是新区建设的重点。三、片区发展趋势1、此区域是蓬溪县已形成的的行政中心，有318国道纵贯南北连接遂宁和南充。蓬溪县城市总体规划（2013-2030），1414/15为遂宁东北部以绿色产业为主的现代产业基地，成都经济区东部以“书法文化”为特色的现代化生态田园城市。2、规划期限：近期2013至2015年、中期2016至2020年、远期2020至2030年。3、人口及用地规模：2015年人口规模达18万人、用地规模达1

8、530公顷；2020年人口规模达22万人、用地规模达2090公顷；