协议书(二期)最终版 盛腾.doc

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1、建设工程施工合同（协议书部分）合同编号：工程名称：椰风•水漾人家二期一标段工程地点：海南省定安县塔岭新城区发包人：海南定安玉安房地产开发有限公司承包人：海南盛腾建筑安装工程有限公司协议书甲方（全称）：海南定安玉安房地产开发有限公司总承包人（全称）：海南盛腾建筑安装工程有限公司为了明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，依照《屮华人民共和国合同法沢《屮华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，遵循平等、愿、公平和诚实信用的原则，于2012年鼻_月_日在海南省定安县签署本协议。以资双方共同遵守。（原双方于2011年11月28

2、口签订的《建设工程施工合同示范文本》仅作报建用。）本协议书屮有关词语含义与标准合同的《通用条款》屮分别赋予它们的定义相同。一、工程概况：工程名称：海南定安椰风•水漾人家小区二期工程第一标段。工程地点：海南省定安县塔岭新城区。工程内容：乙方应按照“海南定安椰风•水漾人家小区”2#、7#、8#、9#住宅楼、会所、酒店设计图纸、设计变更、招标文件、示范文本合同以及甲方确认的施工组织设计等，结合现场实际施工需要，负责组织本工程的施工和供货。上述各单体楼均不包含桩基工程。承包方式：包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包保修。工程的承包范围：基础土方开挖冋填、基坑围护工程，土

3、建、水电安装、公共部分室内的涂料、装饰工程等的施工和管理，并负责本工程（包括甲方指定专业分包工程、甲供材料）的质量、进度和安全的总控制、总协调和总管理。特别注明：酒店暂时不建，待甲方通知开工时间。二、工作界面:甲方分包工程，总包单位要负责建筑物定位及复合测量、桩位复核，不包括甲供材料设备的采购及运输，但包括其验收、保管。1.1、土建部分:(1)、单体楼周围散水、明沟、建筑物外墙1.5M以内的合同工程，但有台阶、坡道等整体部位吋须整体完成。(2)、桩基：灌桩心与承台基础的连接。1・2、水电安装部分：(1)、室内排水接至(含外墙)室外第-•个检查井。(2)、给水室内进户1米，室

4、外接至第一个检查井。(3)、强、弱电系统室内接至户内配电箱，室外预留套管接至第一个检查井。(4)、单体楼公共照明，竖井电缆及桥架的安装以及所有强、弱电线管得预埋(含消防预埋预留)。2.1.甲方直接分包工程内容：(以下工程在具备施工资质的前提下，同等条件优先考虑承包人施工)＞桩基已由甲方单独发包完成，其资料由桩基公司负责整理，整理合格后由相关单位签字确认。乙方自桩顶锚固开始施工。＞白蚁防治甲方己经单独发包，乙方提供配合，此项乙方不计取费用。2.2.消防工程，包扔建筑消防(手动灭火器)、与消防各种相关设备的联动。乙方须做好施工配合。2.3.甲供材料设备内容:＞电梯、高低斥设备、

5、发电机组及生活给水水泵设备由甲方采购和安装，乙方必须按国家规范规定甲方提供设计文件施工配合。2.4.以下内容在总承包范围内，但必须按照图纸设计、规范和甲方提供的技术质量标准实施封样，确定主材价格，其他项执行预算。＞铝合金门、窗＞室内外栏杆。＞入户门、防火门。＞公共部分装饰材料。三、合同形式：K本工程采用暂定单价、暂定总价合同。合同暂定价是以图纸工程量，执行〈海南省建筑工程综合定额（2005）〉、〈海南省安装工程综合定额（2008）〉、海南省政府信息价定安单价2010年平均价格为计算基础。结算吋信息价按付款节点吋的当刀信息价，有政府信息价的材料按政府信息价，无政府信息价的材料

6、按甲方、监理、施工单位三方确认价格进行结算。暂定总价：即按每栋楼总造价为暂定总价，然后合计为标段暂定总价；暂定单价：即投标时每栋楼的暂定总价除以投标时图纸的面积所得出的单价，为暂定单价，结算吋钢筋、水泥按工程施工期间定安平均信息价进行调差，其他材料不做任何调整，人工费按海南省建设厅政策性文件调差。结算面积按房产局测绘建筑而积为准。2、本合同采用履约保函担保合同，履约保函数额为500万兀人民币。协议合同签定后7口内，承包单位将履约保函提交到甲方财务，如不能按吋提供，甲方将不支付工程进度款。3、履约保函保函返还方法：工程竣工验收合格后返还。四、合同工期：计划开工H期与计划竣工H

7、期均以甲方通知为准。工期为270日历天,自开工ZH至总承包工程整体通过竣工验收ZH止，包括星期六、日、节假期等。如果因施工单位拖延工期使甲方不能按时对客户交房，造成的损失由承包方负责，如果承包方不能按约定工期交工，每延迟-•天承包方赔偿甲方5万元。根据实际情况，甲方要求7#、8#楼必须在2012年8月15日满足验收要求，会所必须在2012年5月30日满足验收要求，2#、9#必须在2012年11月20日满足验收要求。其屮：单体工程开工以甲方代表审批同意的单体开工报告时间为准，竣工以相关部门审批的单体竣工报告吋间为准。