依陶阁项目可行性建议书.doc

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1、第一章依陶阁项目概况第一节地理位置与交通依陶阁项目位于崇文区永外革新里58号，（南距离方荣世贸商城500米）临近市交通主干道南三环路和永定门外大街（止在翻修的南屮轴路，今年10月通车）；附近规划设有地铁出口，沿三环路往东3公里可到达北京火车站、京津塘高速公路，乘车60分钟可到达首都机场；往西10公里即可到北京西客站。南三环路与京开、京石等高速公路相通。沿永定门外大街向南6公里可到南苑机场，向北可连通二环路，并且可直到前门、天安门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽，成为30多路公共汽车及河北

2、、山东、山西、河南长途汽车的集散点。因为该区域交通便捷，利于大彊的车流、人流的集散，非常适合商贸活动的开展。第二节项目用地规划要求依陶阁项目主要规划指标为:1、项日建设用地13000平方米；2、建筑规模为地上40000平方米以下，建筑控制高度为60米以下；3、主要出入口方位为项目用地南侧（安乐林路），机动车停车泊位住宅部分平均每三户设有一个停车位，公建部分每1000建筑平方米设有6.5辆停车位。第三节初步设计方案1、商用部分：所在建筑物位置为B1-F4，总而积约为2.89万平米，具体定位为儿童用品专业市场。F

3、1-F4每层建筑而积约为5600平方米；=2、住宅部分：所在建筑物位直为F5-F16/F5-F17两栋南北止向板式高层，总面积约为1.7万平米，主力户型为两居及三居，每户建筑面积为80-120平方米；3、地下停车场：总面积约为6500平方米，停车位个数为200个。第二章市场调研分析第一节北京市整体经济形势2003年，北京山国民经济保持了近几年快速增的发展趋势：全市实现生产总值3611.9亿元，比上年增长10.5%,经济增长率连续第5年超过10%,人均生产总值达到31613元，比上年增长9.2%。2004年上半

4、年,全市实现生产总值1910.3亿元，按可比价格计算，比上年同期增长15.4%。扣除“非典”对上年基数的影响，经济增长率为13.3%。其中，第一产业实现增加值38.4亿元，同比下降3.1%：第二产业实现增加值703.7亿元，增长18.7%；第三产业实现增加值1168.1亿元，増长14.2%3经济运行增速高位趋稳，结构渐趋平衡，效益继续改善，人民生活水平提高。上述统计资料表明，近两年北京市经济发展显示出了强大的活力，预计随着国内需求的稳步扩大、经济结构调整的进一步实施，未来儿年北京市经商业济环境将更加优越和趋于

5、完善。第二节北京市经济发展与房地产发展分析—、经济发展与房地产2003年北京市房地产业稳步发展，全年实现增加值185.3亿元，比2002年增长11.8%,占笫三产业增加值比重达到&4%,占北京生产总值的比重为5.1%。厉地产业作为国民经济新的增长点，为北京经济持续、快速、健康的发展做出了积极的贡献，并在不断发展和成熟的总体市场环境推动下，逐步确立了在国民经济中的支柱产业地位。二、经济发展与商业房地产北京社会消费品零售总额1991年为357.8亿元,2001年为1593.5亿元,平均年增长率为16.27%,20

6、03年社会消费品零售总额为1916.7亿元，占北京国内生产总值50%左右;根据“北京第十个五年计划”，预计在2001年一2005年间，社会消费品零售总额平均年增长率维持在10%的水平，这种稳定的增长率将刺激北京零借市场的发展；在城乡居民可支陀收入方面，1991年北京城镇居民可支配收入为2040元/年，2003年城镇居民人均可支配收入己增长到13882.6元/年，北京市居民收入水平己经得到大幅改善和提升。另一方面，据2003年北京市统计局数据显示，目前北京帀人均商业面积约0.8平方米,远低于国外发达国家人均1.

7、2平方米商业而积的水平，同时也小于上海人均1平方氷商业面积的发展水平。根据北京商委的发展规划，预计到2010年北京人均商业面积将达到1平方在宏观经济不断发展、居民整体消费能力稳步提高等各项利好因素的推动下，商业消费市场将进一步放大。总体而言，在未來一段时间内，北京市商业市场将面临较好的发展契机，商业物业的开发将具备较理想的审场前景。从宏观经济发展角度考虑，本项冃商业物业的开发将具备较强的可行性。第三节区域内商业物业分析—、区域商业特点简介依陶阁项目所在区域内原有常住人口和机关、厂矿金业就比较密集，近几年英周边

8、地区新建了方庄、刘家窑、木樨园、西罗园及马家堡等十來个居住区，常住人口有40万左右。河北、山东、天津、河南、山西、安徽、浙江等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地区的常驻经商人员约20万人，形成很强的商业氛围。该区域客流量在每天30万人左右。以木樨园桥为中心，辐射四面的区域是京城最大的服装批发市场聚集地。百荣世贸商城、大红门服装城、新世纪商城、天雅大厦、京温市场、天海市场等大型服装和面料市场，在北京