产业园区发展阶段研究分析.doc

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1、产业园区发展阶段研究分析在当前的经济形式下，全球性的金融危机所带来的新一轮经济组织形式的重构,必将是一个复杂多变和漫长的过程，逐步将影响到以实体经济为主的中国，尤具是对以产业聚集为手段、产业成本为竞争力的园区化发展，有非常深远的影响。产业园区的发展将更多的符合经济活动的核心规律，也将从一般性的成本竞争转向为效率的竞争和技术能力的竞争，将从一个规模化园区时代逐步走向“功能化园区”的时代。对产业园区不同发展阶段的模式分析所谓产业园区，实际上是由于生产行为和交易行为带来的一种空间聚集模式，初期的聚集所带来的相关功能需求和衍生经济行为，造成了园区不同发展阶段的

2、聚集方式和空间特征，也成为我们定义发展阶段特征的主耍依据；我们在这里把产业园区的发展定义为四个阶段第一个阶段，生产要素聚集5恨策心力由敌話的伏出政策W外力'的迈M低廉車耳自由于优•政姒的族引吐产鼻爲的低尺本.JHf人才.幔求资本的H入.但更康低敦事配査主■户低wm®鬻力誉％監付虻业产，症誌求因*H价的土堆脅功力.优■的段怖产业区.在龙4上呈現沿交催细维布局.•个企冀沦业■工盥■一的产0制逢加工人们对园区主赛活以第关汶。序悬可IJk^attRE皿用値孚W玄要s••贺易链即連过与送内外図內仲的贸乌交検衣取刑MflIaa-tt发嚅水平矗任的户吸国叵目諭瀚纶千

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5、特征存在以下儿个明显的趋势，也是未來产业园区规划和发展中需要注意的内容n趋势一、从注重优惠政策向发展产业集群转变：从世界高新技术产业发展来看，基本经历了山“单.个企业T同类企业集群T产业链T产业集群〃的发展路径演变，高新技术产业只有集群化发展，才会激发出更大的能量。从未來高新技术园区政策走向看，优惠政策将可能逐步从区域倾斜转向技术倾斜和产业倾斜（这是国外通行的做法）。趋势二、由加工型高新区向研发型髙新区转型：山于高新技术园区功能的特殊性，决疋了髙新技术园区适合打造前端性产业链（研发、设计、中试等）。未来高新技术园区的发展在于比技术创新能力和技术转化效率

6、，我国高新技术园区也将逐步走向以研发中心、研发型产业、科技服务业为主休的研发型高新技术园区。趋势三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变：随看高新产业系统化、交叉性的增大，使得科技研发与转化的复杂性日益加大，从MU大规模研发的系统风险大大増加。而随着科技预测性和可控性的加强，在总体方向下，将研发课题市场化、模块化、专业化,采用小规模研究，充分利用英灵活性，可有效分散风险和加快科技研发速度。趋势四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发〃和“氛围培育”转变：产业园区的发展，未來必然应该从孤立的工业地产开发走向综合的产业开发，通过十•地、地产项目的产业入

7、股等方式，将十•地、园区物业与产业开发结合起来；同样也从片而的环境建设走向全方位的氛围培育，在打造一流的硬环境的同吋，加强区域文化氛围、创新机制、管理服务等软环境的建设。趋势五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型：现代的产业发展不同于传统工业发展模式的特性一一智力资源密集、规模较小、信息网络化，决定了新的产业区功能的综合性，不是单纯的工业加工、科技产品制造区，还包括配套服务的齐种商业服务、金融信息服务、管理服务、医疗服务、娱乐休憩服务等综合功能。