产权式酒店项目建议书.doc

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1、东方产权式酒店项目建议书U!杭州名健投资咨询冇限公司2004年3月第一章总论I1.1顼目概况I1.2项目主要技术经济指标I1.3研究的瓯则11.4研究的主要结论2第二章项目环境介绍22」世界旅游业发展趋势22.2中国锻游业及宾馆饭店业市场分析32.3浙江省旅游业及旅游饭店业市场分析42.4杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析42.5临安市槪况52.6临安市旅游环境和酒店业市场分析52.7本项目客房出租率预测6第三章产权式酒店模式及木项目模式选择73」国内外常见的帐游度假酒店模式73.2产权式酒店模式

2、介绍83.3本项目的模式选择12第四章效益分析134」酒店经营效益分析134.1.1酒店营收估算134.1.2酒店营业成本分析144.1.3经营效益测算154.1.4产权洒店苗价及业主投资回报测算164.2酒店开发投资成木分析174.3资金筹措和财务成本184.4酒店开发投资效益测算19第五章结论和建议15.1结论15.2建议I附录一临安旅游名胜一览农2附录二临安星级酒店一览衷3附录三杭州——临安公路-•览表4附录四钱王大酒店产权式洒店的经背理念5第一章总论1.1项目概况1、项目名称：临安东方度

3、假酒店（何名）2、建设单位：（略）3、地块情况：位于临安市中心广场东侧，地块而枳约17.1亩，用地性质为商贸综合用地4、建设主要内客：五星级产权式商务旅游度假酒店（新定）5、建设单位概况：（略）1.2项目主要技术经济指标1、用地面枳:17.1亩（11286平方米）2、洒店建筑面枳：秤估40000平方米（地面建筑部分，地下建筑啊不计入）3、设计规格：五星级洒店标准心4、酒店设客房约300套（GB/T14308）双人间.址人间、商务房、高级商务套房等）•餐位1200位（含大堂吧、中餐厅、曲餐厅或多功

4、能厅）.会议设施约300位，娱乐设施约600位。1.3研究的原则本项目研究遵循下列原则:1、客观性原则。所冇的测算数据均以市场平均数据为依据，根据本项忖的具体情况作出修正评估而得.2、保守性原则。本顶11的未能明确虽化的增利因索均不计入测对结果，仅作说明。3、简化原则。本项目在项目建设阶段.以整体评价为主，分项评价为辅。1.4研究的主要结论1、本项II经营前景良好，当产权客";投资者以毎平方米6500元的价格购入产权分割式客房时，每年可以得到5・6駡的现金固定回报以及其他回报.综合投资回报率达2

5、1.91%,汪可孕爻物业增危收益.对产权客房投资者右较大吸引力。2、本项目总投资19057.26万元（不含地下案部分.不计地下第部分的原因见第18页•计入地卜峯部分后总投资超过2亿元）.按25%H资金比例.需投入自有资金4251.72万元.项口净利润为3651.73万元，项目投资者‘总投资回报率为19.16%,自有资金投资回报率为76.64%.对项目投资者较好的凹报。第二章项目环境介绍2.1世界旅游业发展趋势二战以后蓬勃兴起的锻游业・在经历了五十多年的发展壮大两.已经成长为全国晟大的产业之一。据

6、世界旅游组织2001年底公布的一份统计报笛显乐.全球旅游业保持强劲増长势头，2001年全世界跨国旅游人数达到7.05亿。其中亚太地区接待的外国游客总数为1・25亿人次•比2000年增长5.5%,远高于全球平均R的增长速度。报告显示.在2020年Z前，全1产权客柄投资古播购买产权分刘心的客厉的砂工投矗肴，以厌取洒店絆荷心的氏期现令及综台回报作为投资回报.2境H投资者播洒店顶目空休投资开反商•此文中特折杭州半山电力築团有闪公诃亦开发出P兀获取现金投资回报，也“J以选择获取部分固定资产作为开发投资回报

7、.以固定资产的绊营效益作为K期投贵回烈.球跨国旅游人数将会以邙均<丘的增幅递増，到2010年挎国旅游人数将达到10亿.2020年将达到16亿・2.2中国旅游业及宾馆饭店业市场分析国家统计局统计数据表明，2002年我国入境旅游、国内旅游、出境旅游三人市场全面快速增长，国际国内放游业总收入达5566亿元，比上年增长11.43%.高岀国民经济总体增长速度3个多百分点•统计结果显示.2002年入境旅游人数达9791万人次，比上年増长9.曲亂其中外国人1343.95万人次.比上年増长19.71%.国际旅游

8、外汇收入达203.9亿芙元，比上年iff长14.57%.全倒国内旅游人数达8.78亿人次，例内诫游收入为3878亿元，分别比上年増长12.01W10.1%曲着改革开放的不断滋入，综合国力的进一步加强•中国的旅漩业将攀上个新的高峰.据世界旅游组织预计.到2020年，全球将有16亿国际游客，而中国将以1.3亿游客入境、一亿游客出境成为世界第一大入境国和第四大出境旅游山场，国内旅游也将达W亿人次以上，中国将成为世界第一大旅游大国。同时，我国在旅游服务设施和旅游服务质鼠上也得到r很好的发展.日益与国际接