(新区道路项目可行性研究报告).doc

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1、（新区道路项目可行性研究报告）1、总论1.1项目概况（1）项目名称：林具料新村建设工稈。（2）项目建设单位：杯具杠新区开发建设有限公司。（3）项目建设地点：**具城关镇**新区。（4）项目建设规模及建设内容:项H用地面积86667m,安路277户，建筑占地面积30400m,总建筑面积86755m,道路面积16500m。主要建设内容有道路工程、水电通信有线电视等管道工稈、边坡处理工程、绿化工程及民居建筑工程等。（5）项目投资估算及资金筹措：本项H总投资估算为6826.19万元，其屮配套工程费用1897.83元、工程建设

2、其它费用1298.35）1元（其屮十.地使用费1105力-元）、基木预备费159.81万元、村民自建房投资3470.2万元。资金来源为建设单位自筹3355.99万元、村民自投3470.2万元。（6）项目实施期限：项目实施期限为23个月，即从2007年2月到2008年12民22221.2项目编制依据编制本可研报告的依据有：（1）《和县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（2）**县县域城镇体系规划》；（3）《杓具城市总体规划（2006—2020）》；（4）《和县土地利用总体规划（修编）》；1（5）《和省**生态县

3、建设总体规划》；（6）《杓具材新区二期修建性详细规划》；（7）《投资项日可行性研究指南》；（8）《建设项日经济评价方法与参数》（第三版）；（9）《工程咨询服务合同》。1.3项目建设单位概况杠具和新区开发建设有限公司位于和具城关镇杠新区开元路，公司成立于2003年7月24U,是国有独资有限责任公司，具政府对公司实行国有资产授权经营。公司实行独立核算,是具有企业法人资格的经济实体，法定代表人应国有，注册资本1000元，经营范围为**县城关镇**新区主要技术经济指标用地面积:86667m；安路总户数：277户；建筑占地血积

4、：30400m；总建筑血积：86755m；道路面积：16500m；建筑密度：35.1%；容积率：1.001；绿化率：27%；总投资估算：3355.99万元（不含民房自建投资3470.2力）；22222建设期：23个月（2007年2月-2008年12月）。1.5主要结论（1）木项目的建设是必要的。建设本项目是加快推进和新区建设，扩大和城市规模和提升城市品位的需要；是加快推进城乡一体化建设，建设社会主义新农村的需要；是改善**村民生活品质，构建社会主义和谐社会的需要。（2）木项目的建设是可行的。本项目的选址及建设方案符合

5、《和具城市总体规划（2006-2020）））和《和具柑新区二期修建性详细规划》等的要求，建设资金来源有保障，建筑材料有來源，具备自然条件、经济社会条件等施工条件。32、项目建设背景根据《和县城市总体规划（2006—2020）》，和县城关镇是该县的政治、经济和文化中心，城市性质定位为以生态经济为特色的浙皖赣三省边界山水园林城市。2004年，县城人口规模为4.45万人,规划到2010年和2020年人口分别达到5.0万人和6.5万人（其中杯居住小区1.3万人）。为提高和具的城市化水平、扩大城市规模、有效集聚人口，和具委、具

6、政府于1996年作出了开发杉新区的决定，并于同年启动**新区一期建设开发，2003年完成一期开发，开发面积515亩。2004年开始进行二期开发,规划开发面积110.08公顷，入住人口3141户、10994人，总建筑面积达到75.73万m。和新区属县城的综合生活居住新区，《杯县城市总体规划（2006-2020）》提出，县城近期居住建设应以新区建设为主、旧城改造为辅，做到综合开发、配套建设、一次规划、分步实施，重点开发杯新区和城东居住小区。城关镇和村现址位于**新区开元路以西、芹江以东，现有10个承包组、267户、976

7、人，民居291幢,住宅占地面积11.36公顷，总建筑面积81497平方米,建筑结构为砖混结构和泥（石）木结构。村庄因缺乏统一规划，改造难度很大，为推进杠新区建设，必须对杯村进行整体搬迁。对**新村工程建设，和县委、县政府给予了高度重视，已把该项目列入和县2007年度重点建设项目，以确保项目的顺利实施。243.项目建设必要性及可行性3.1项目建设的必要性（1）是加快推进和新区建设，扩大杓城市规模和提升城市品位的需要。和新区一期开发建设于2003年基木结朿，2004年开始二期开发。城关镇杠村位于二期开发规划区内，村民住宅

8、用地面积达11.36公顷，占二期规划开发总面积的10.3%,且村址是二期开发的主要地块。通过木项目建设，杠村民得以整体搬迁，从而腾出村址建设用地，为二期开发创造前提条件。（2）是加快推进城乡一体化，建设社会主义新农村的需要。近儿年，党屮央、国务院高度重视农民、农村、农业“三农”工作，先后作出了一系列推进城乡一•体化及建设社会主义新农村的决策部署