奥宸中央广场.ppt

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1、奥宸￭中央广场以国际化的目光触碰一个城市的理想20121115奥宸·滇池星城之——奥宸￭中央广场概况1本案行政中心大学城片区奥宸·滇池星城，是一颗镶嵌在呈贡新城中心的钻石,做为新昆明建设的重要配套项目（昆明市政府、市政协、市人大、市委常委公务员居住小区），而奥宸中央广场则属于奥宸·滇池星城的主要商业配套。地段优势十分明显，商业价值潜力巨大。项目地块被呈贡新城中央公园板块、大学城板块、行政中心板块和滇池生态湿地所环抱的20多万㎡城市综合体，是集购物、娱乐、休闲、居住、商务、旅游观光于一体的新昆明商业地标性项目。奥宸·中央广场

2、，坐拥5100亩的中央公园，放眼整个国际东城，也是中央公园生活半径内首个标志性商业项目。根据专家预计2020年呈贡新城人口超过100万以上。奥宸￭中央广场奥宸·滇池星城周边地块的分布情况：■本案：乌龙片区，规划人口20万人，内含呈贡国家培训基地-国际水平的体育中心，5100亩的中央公园，作为新城未来的生态、人文、居住旅游观光中心。■吴家营中心片区，规划人口25万人，建立东盟国际行政办公机构及国际商务区，形成新城中心。■雨花片区，规划人口20万人，全面整合昆明地区教育资源，引进省内外知名大学建立面向东盟国家的国际教育基地和人力

3、资源开发中心。■斗南龙城区，规划人口15万人，发挥斗南花卉交易中心职能，形成国际花卉及研发区。■洛羊物流片区，规划人口10万人，综合性现代化物流基地，面向东南亚的国际物流中心。■大渔片区，规划人口10万人，作为新城未来的居住配套。■大冲工业园区，规划人口5万，依托物流中心利用良好的交通条件，建设高科技产业基地项目总经济技术指标1、规划总用地：约2050.34亩。2、规划净用地：约1565.68亩3、总建筑面积：1228872.29M2(不含地下室)其中：（1）住宅建筑面积：971880.34㎡（2）商业（一期）总建筑面积：2

4、5093.44㎡商业（二期）总建筑面积：177000.00㎡商业面积合计约20万平米（3）公建建筑面积：11370.05M2（其中地下公建面积:3176.37M2）4、地下车库建筑面积：160841.28M25、容积率：1.186、总户数：5172户7、停车位：5651个其中地上停车位220个、独立车库1400个、地下车位4031个8、绿地率：45%9、建筑密度：31.47%教育净用地面积约：110亩；居住用地面积约：1218亩；生活服务及商业用地约：254亩；各组团净用地约：1500亩；公共设施建筑面积：城市级商业面积约1

5、2万平米；居住区级商业面积5.7万平米；中小幼建筑面积4.7万平米；配套商业2.5万平米；非盈利设施1万平米；项目总技术经济指标：总体规划设计图：项目交通概况2奥宸·滇池星城区位：项目西临环湖东路（40米宽），东临古滇路（60米宽）、南临乌龙2号路（40米宽）、北临南中央大道（40米宽），距吴家营行政片区仅8分钟车程，距呈贡县城仅5公里，距斗南6公里。目前，可以从新螺蛳湾乘坐C7路公交车直达项目现场，来往昆明老城十分便捷。更有地铁4号线贯穿我项目，并设立站点。区位优势—便捷的交通环湖路宽40米南中央大道宽40米乌龙2号主干道

6、宽40米大学城政府行政办公区距离大学城中心直线距离3公里城市规划主干道宽60米距离行政办公区中心直线距离4公里地铁四号线古滇路宽60米本案云南省干部疗养院商业用地商业用地商业用地乌龙村呈贡乌龙学校乌龙小学中央公园中学小学可乐村旅馆业用地医疗用地古滇路老昆洛路宽40米呈贡国际体育中心国际企业产业基地某事业单位集资建房用地大方居超市、影院位置南中央大道环湖东路乌龙2号主干道昆明轨道交通示意图本案本案地铁4号线：大普吉站——陈家营站——大塘子站——黄土坡站——锦绣山庄站——虹山东路站——白泥山站——莲花池站——小菜园站——火车北站

7、——白龙路站——东华小区站——大树营站——菊华立交桥站——火车东站——牛街庄站——小板桥站——广卫站——跑马山站——小王家营站——斗南站——呈贡东站——牛头山站——体育中心站——联大路站——昆明南站（白龙潭）学校项目周边城市主干道示意图奥宸中央广场项目价值3地段价值奥宸中央广场位于呈贡新城乌龙片区中央大道南侧、环湖路东侧，临近昆明最大的行政中心区整体为20万方花园式综合体，集集中商业、写字楼和公寓为一体。项目周边高档物业密布，富甲云集。有高达3.7平方公里的绿化带，0.5平方公里的环湖湿地以及七星山公园，大批国际级、国家级体

8、育运动场馆，滇池生态度假中心……构成一流的居住环境，还可享受周边和市政府公务员小区同等的生活配套。每年将吸引近百万度假人群，为奥宸中央广场项目提供了近百万高端人群财富缺口。未来将引进百货、大型超市、品牌商家等，将聚集大量的综合型消费人群。呈贡体育训练基地云南省呈贡体育训练基地位于昆明市呈贡