长沙市当前户型赠送方式.ppt

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1、长沙市当前户型赠送方式新政下政策明确允许的四种赠送方式：凸窗阳台、露台、空中庭院复式镂空地下室产品面积赠送方式总结面积赠送方式：目前市场上已成熟赠送方式有凸窗、阳台、复式镂空赠送，地下室与空中花园赠送尺度视实际沟通情况而定，存在一定的报建风险产品面积附加限制功能面积赠送方式露台住宅建筑阳台（含露台、高度为两层及两层以上的阳台）投影面积不超过每户总建筑面积的20％高度为两层及以上的阳台面积不超过阳台总面积的50％单层阳台进深超过2.1米算全面积异型入户花园大于9㎡算全面积空中花园进深不得大于2.4米，并且面积不得大于12㎡，超过规范尺度算全面积增加户内居住舒适度阳台入户花园可扩为室内

2、空间阳台增加户内居住舒适度空中花园可扩为室内空间凸窗正凸窗高度小于2.20米，进深不大于0.60米；与阳台总面积之和不能超过户型建筑面积的20%增大房间空间倒凸窗地下室高度小于2.20米，计算1/2建筑面积；超过2.2米，算全面积。坡地建筑物吊脚架空层，设计并加以利用的，层高2.2米及以上的应算全面积，不足的计算1/2建筑面积可扩为室内空间方式一.凸窗部分实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板，调节内部空间高度.或利用上部空间做储藏柜，或利用下部空间结合书桌、床设置，卫生间可设置淋浴空间政策依据一：层高小于2.2m、进深小于0.6米的凸窗，不计算建筑面积.政策依据二：建筑外墙突出

3、的飘窗，窗台距楼地面高度不应小于0.4米，外窗凸出主体外墙不应超过0.9米，累计飘窗总长度不应超过该向主体外墙总长度的60%.小户型可做倒凸窗扩大室内空间建议：主卧设转角凸窗次卧结合书桌/床设置卫生间设置淋浴空间进深≤0.6m高度≤2.2m主卧次卧凸窗凸窗部分实例及参考图片实例：长沙万科城2房改3房：89平米万科城：2房89.8平米，通过凸窗后期改建放大房间面积凸窗部分实例及参考图片实例：湘麓国际2房：70--80平米湘麓国际：通过凸窗方式增大卧室的舒适度与实用性政策依据一：两层通高阳台、露台、单层突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积.实施措施A：赠送两层通高阳台、露台、单层突出小

4、于0.6m的阳台.方式二.阳台、露台部分政策依据二：建筑物的阳台均应按照其投影面积的1/2计算，单层空中花园进深超过2.2米算全面积，阳台（空中花园）的投影总面积不应超过该户面积的10%，滨江等重要景观区域可适当放宽·实施措施B：空中花园只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间。赠送另外一半面积.如图方式二.空中庭院部分政策依据三：异型入户花园面积不大于9㎡按照其投影面积的1/2计算，超过9㎡算全面积，空中花园进深不大于2.4米&面积不大于12㎡的按照其投影面积的1/2计算，超过规范的计算全面积实施措施C：空中庭院两层通高，不计算建筑面积.后期可封闭改房如图政策依据三：阳台顶盖高度大于

5、或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。方式二.空中庭院部分露台、内庭院改房阳台+露台≤20％建议：阳台、露台、入户花园改房：按照房间尺度设计，阳台进深超过2.1m，入户花园进深超过2.4m或面积大于12㎡计算全面积，目前多通过阳台（小于2.1）与入户花园拓面积阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片空中花园空中花园阳台露台、内庭院改房阳台+露台≤20％阳台、露台、空中庭院部分实例及参考图片空中庭院阳台入户花园目前户型赠送多采用入户花园方式，但仍存在报批风险。具体实际操作情况与尺度条款视与规划部门沟通而定方式三.复式镂空——搭建改房实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层

6、。实施措施B：提高层高至，装修做夹层，如，层高4.8m，分为2.6m，2.2m两层。镂空空间≤20％建议：搭建改房：双层镂空空间可搭建改房，不超过20％政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室.，计算1/2建筑面积.超过2.2米层高算全面积实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充，上层净高小于2.2m，装修时可打通上下.如下图.方式四.地下室部分地下室部分实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。参考实例：第五园