美国输电线路及变电站对周边房价的影响.pdf

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1、国外（地区）房地美国输电线路及变电站对周边房价的影响DOI:10.13997/j.cnki.cn31-1188/f.2017.04.018近期，美国研究人员TedTato、MarkGlick、TroyA.Lunt在考察了2001年至2014年间犹他州盐湖县大部分独栋住宅（约125000个成交案例）的销售情况后，利用450项房屋特征指标，进行了各类输电线路和变电站对房价所产生影响的研究。研究结果表明：首先，输电线路及变电站的设置对房价的影响是负面的，影响会随距离的增大而减小；其次，输电线路对邻近房价所产生的负面影响因线路的类型而异；其三，输电线路和变电站对周边房价的影响并非都是负面

2、的，会因地而异。一、美国输电线路及变电站的相关技术指标发电站是发电过程的起点，以发电机为载体，通常以22千伏以下的电压为输出电压，将电输送至使用区域。远距离送电时，为减少电能的损失，必须把电压升至较高等级。在美国，输电线路的电压最高为765千伏，一般称220千伏以上的输电线路为超高压线路。犹他州输电线路的最高电压为500千伏，但盐湖县无此电压等级的线路，最高电压为345千伏，该研究也仅考虑345千伏以下的输电线路对房价的影响。发电站利用发电变压器升高输电电压的等级。超高压线路将大量的电能从发电站输送到城市中心附近的变电站，再送至千家万户。在美国，家庭用电的电压仅为120二、模型建

3、立与计算伏。因此，变电站内的变压器需将电压降至46千伏至（一）数据来源138千伏之间，然后再由输电线路将电能输送到各地区的在研究中主要利用三类数据：其一，输电线路和变电配电变电所。配电变电所将电压降低至2千伏至35千伏站区位数据。犹他州输电线路的区位数据来自犹他州地理之间，然后由一次配电线路将电能送至用户所在地附近的调查局。区位数据不仅标示出犹他州所有输电线路的具体配电变压器，配电变压器再将电压降至用电电压，由二次位置，同时还标明了输电线路的类型和犹他州各个变电站配电线路接至用户入户线。这种由发电厂、变电站以及输的位置，包含约165000个坐标点。其二，房地产交易价配电线路组成的

4、整体称为电网。笔者在此重点考察345千格数据和区位数据。盐湖县的房地产市场交易实例和房屋伏、138千伏、46千伏输变电线路和变电站与房产处在不特征数据来自多重上市服务系统和评税人员的计算机辅同距离情况下对房价产生的影响。助批量评估数据库。这些数据提供了房屋与街区特征变量，并备注了无法具体归类但会对房屋价值产生影响的其April201757国外（地区）房地他特征信息，同时通过地理编码数据提供的每栋住宅的经本研究与其他研究的不同之处在于：第一，考虑了季纬度位置，可以计算房屋与输变电线路和变电站之间的距度时间作为虚拟变量的影响，并以2001年第一季度为基离。其三，宏观数据。盐湖县的月度

5、经济变量（失业率、准；第二，已将房价进行修正，主要包括对卖方给予优惠新屋开工率等）数据来自美国人口调查局。折让、家电、热水浴池、运动场地等可能影响房价因素的（二）变量类型修正；第三，特征分析中，对卧室、浴室等计数变量加以1.变量及内容处理，这类变量一般以自然对数的形式出现在特征模型中，HC（房屋特征），为虚拟变量。为便于研究，将卧室、浴室的数值设置为二进制（虚拟）LOC（位置虚拟变量），根据邮编来标识。变量，土地面积、建筑面积等准连续变量使用自然对数的TL（距离虚拟变量），表示某一输电线路或变电站的形式。邻近度半径。根据房价和输电线路以及变电站的情况，可以计算后EC（经济因素），

6、包括失业率和新屋开工率。两者对房价影响的效应值。YQ（虚拟变量），表示年份与季度，用以涵盖经济因素中未涉及的其他影响。三、结论2.距离变量的含义（一）345千伏输电线路对房价的影响不显著针对各种输电线路和变电站与房屋的距离这一关键研究发现，人们一般觉得输电线路电压越大对房价产变量，研究用虚拟变量来表示房屋是否处于各类输电线生的负面影响也越大，然而研究结果显示并非如此。调查路的某一特定径向距离范围内。具体而言，即根据距离表明，毗邻345千伏线路附近的房屋会拥有空间更开阔的将房屋进行分组，例如：50米及以下一组，50-100米一优势，且线路走廊上不能再建其他建筑物，具有更广阔的组，1

7、00-150米一组。假设某房屋距离354千伏的输电线视野和较低的密度，这些因素可能导致此类房屋较其他房路33米，距离138千伏的输电线路77米，则在345千伏屋具有一定的优势。输电线路“100米及以下”的类别中标记1，并在138千（二）138千伏的输电线路对周边房价呈现显著的负伏输电线路“50-100米”的类别中标记1，而所有其他面影响类别中都是0。距离变量的定义参见表1前3列。在研究中，周边50米以内的效应值为-5.10%，随（三）模型内容及计算着距离的增加，其绝对值逐渐减小。