业主临时公约(1).doc

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1、......word文档......可供学习.参考“丰华天逸城”业主临时管理公约第一章总则第一条为维护本物业区域全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策制定本临时管理公约。根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，制定本临时公约，对有关物业使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示，并

2、予以说明。物业买受人与建设单位签订《商品房买卖合同》时对本临时公约予以的书面承诺，表示对本临时公约内容的认可。第三条本临时公约对建设单位、业主、物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理公约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理公约书面承诺的效力及于物业继受人。第四条本临时管理公约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规、政策。本临时管理公约与相关法律、法规、有关政策相抵触的部分无效，但不影响本临时公约其他部分的效力。第二章物业

3、基本情况第五条本公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房间、空间、场地及相关设施设备。根据《商品房买卖合同》或其他合同的约定，相关业主享有专有或独占使用权的物业的共用部位（公共部位）、共用设施设备，本公约视其为相关业主的专有部分。本公约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。在本物业管理区域内，归建设单位所有的部位和设施建设单位设备，行使所有权或使用权时，不得影响物业买受人正

4、常使用物业。第六条本物业区域管理用房由建设单位按照规定配置，属于全体业主所有，其中物业管理办公用房及住宿用房由物业服务企业在物业服务合同期限内无偿使用。第三章物业的使用第七条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第八条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第九条......专业资料.

5、..范文...范例..分享下载......word文档......可供学习.参考利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。物业服务企业利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应该遵循方便业主生活和经济合理的原则。物业服务企业可以采取在公告栏中公告经营意向、听取相关业主意见、发放意见征询函等方式征得相关业主的同意。第十条业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业实际用途的，业主应在征得相关业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物

6、业服务企业。业主不得违反法律、法规以及本临时管理公约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及本临时管理公约外，应当经有利害关系的业主同意。第十一条业主需要装饰装修房屋的，装修前到物业服务中心办理相关的装修手续，并与其签订装饰装修管理服务协议，装修垃圾清运费按3.5元/㎡（建筑面积）收取。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为，设计用途为住宅的物业不得以向数人出租为目的的分隔房屋空间。业主应在指定地点

7、放置装饰装修材料，装修垃圾袋装后堆放到指定地点，不得擅自占用物业共用部位、公共场所或其他业主的专有部位。本物业管理区域的装饰装修施工不得在夜间20时至次日7时（节假日、双休日为早上8时前或晚上19时后）进行产生噪音的施工活动。第十二条除《商品房买卖合同》或其他合同有特别约定的外，因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十三条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。第十四条业主应按设计预留

8、的位置安装空调，未设计预留位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十五条在物业管理区域内行驶和停放的车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十六条本物业管理区域内及物业使用中禁止以下行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构、破坏及改变房屋外貌（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位的颜色、形状和规格），擅自改变房屋设计用途、功能和布局等；2、对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；3、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房