某公司地块定向安置经济适用住房项目策划方案措施.doc

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1、一、项目筹划依据项目筹划根据南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房施工招标资格预审文件中申请人须知前附表及提供的施工总平面图，结合我公司类似工程的经验对本工程进行初步分析与筹划。项目负责人在工程项目施工之前对项目机构及人员组织管理、施工平面布置、施工技术方案、施工进度、质量、安全、机械设备配置、施工材料组织等进行策划，通过分析和比较获得最优的筹划结果。二、工程概况、特点分析及筹划2.1、工程概况：本工程是由天津市南开城市建设投资有限公司兴建，南开区第三市政工程公司地块定向安置经济适用住房项目

2、，建筑面积约为87089平方米。地下车库：二层；地上建筑1#楼29层、2#楼17层、3#楼26层、4#楼24层、5#楼24层、6#楼27层。结构形式：框架+剪力墙。设计标高：±0.00相当于大沽高程标高2.65米。2.2、合同招标范围：基坑支护、建筑工程、装饰装修工程、给排水工程、采暖工程、通风工程、强电工程、弱电工程、各种管线预留预埋等工程，变电站只包括土建部分。具体详见建设单位提供的施工图纸和工程量清单中的全部内容。2.3工程特点分析及筹划2.3.1、施工场地小：根据提供的总平面图，工程地处青川

3、路、宜宾西道和向阳路交口，三面沿街。地下车库外边线距施工规划用地线最大距离只有7.15米，在此距离范围内要保留1.2米施工作业面距离及基坑支护桩（含止水帷幕）所占的距离，所剩4.5米左右的距离，只能满足施工现场消防道路的要求，所以在施工现场内基础施工时，不宜设置办公区、生活区及固定的加工场地等。根据以上的特点及总平面的提示，建议在总平面图上预留的变电站用地位置上搭设办公区和生活区，现场内除道路外计划临时的加工场地和材料临时堆放之用，依据施工特点和施工需求，对施工平面实行分阶段布置，不同施工阶段总平面

4、做动态调整。合理布置施工机械设备和材料堆场，按照就近堆放和及时周转的原则尽量布置在塔吊覆盖范围内，做到紧凑有序。同时考虑交通运输的便利，尽量减少二次搬运。临建布置既要符合施工现场的环保、安全和消防的要求，还要尽量避免对周围环境的干扰和影响2.3.2、深基坑施工：本工程基础深度达9.60米，属于深基坑工程。深基坑工程存在较大的风险和较高的施工难度。通过以往我公司施工过深基坑工程积累的经验，充分梳理和分析可能出现的问题，进行合理性的筹划。深基坑施工时，可能会出现基坑支护桩断桩、桩间水渗漏而造成的坍塌事故

5、。我公司以往的施工过基坑支护有：A、单排钢筋混凝土灌注桩外加止水帷幕内加水平支撑梁（有钢柱、钢梁、钢筋混凝土梁）；B、双排相互交叉咬合钢筋混凝土灌注支护桩；C止水帷幕内夹型钢柱支护。本工程具体使用哪种形式，要根据本工程的地勘报告和地下水位情况而定方案，最终通过设计及专家论证后确定，做到支护牢固可靠，施工周期短，经济合理。不管采取何种支护方案施工。都要做到以下事项：严禁在基坑周围堆放超过预计滑裂范围的堆载，限制运行汽车的载重。基础开挖的挖土高差不宜过大，速度过快，无支撑围护桩外露时间过长。基坑周围设置

6、明沟，流向集水坑沉淀后排入市政管井。合理布置井点，做好降水工作是十分重要的措施。对现场和周边环境（基坑周边地面及20米范围内的建筑物沉降、裂变及地表水的汇集、排泄情况等）监测工作要及时准确和完整，编制基坑应急预案，防范于未然。2.3.3、群塔作业：塔吊基础位置难以布置。因规划可用地离基坑距离过小，基坑外不宜布置，塔基考虑布置在基础筏板下。本工程处于沿街地段，安全防护比较困难。计划在沿街一侧外脚手架外侧密目网内加一道钢丝网，防止物体外抛坠落，对行人和车辆造成伤害。也可考虑搭设安全防护棚。2.3.4、施

7、工环境要求：施工尽量使用低噪音机械设备，确保现场噪音白天≦75dB,晚上≦55dB。场地全部硬化，堆场用密目网覆盖。水泥等扬尘材料全部入库。施工道路专人洒水防止扬尘。2.3.5、夜间照明不影响周围居民休息，不发生光污染投诉。2.3.6、建筑垃圾场内集中处理，生活垃圾由环卫部门每天统一清运。2.3.7、本工程为高层建筑，建筑物的垂直度控制也是测量放线的一个重点，项目部选配有多年测量经验的测量员负责本工程的施工放线。2.3.8、高层建筑专业工种多，积极与其他专业队伍密切配合，做好统筹规划，并应认真做好各

8、种预留、预埋工作。加强对现场的管理和协调。施工人员严格遵守安全生产管理的各项措施，配备各种安全防护设施。确保措施到位，检查到位。严格按照安全第一，预防为主，群防群治，的方针，有效杜绝或减少安全事故的发生。本本节修改三、项目总目标及保证措施筹划3.1、工期目标及保证措施：总工期：759日历天。计划开工日期：2015年09月01日，计划交工日期：2017年09月28日。计划阶段性工期：2015.10.29日完成基坑支护工程；2016.1.18日完成基础工程2016.9.3