购物中心装修调查报告.ppt

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1、海港城商业调查报告一.项目概况发展商:九龙仓集团有限公司 租务代理：海港城置业有限公司 物业代理：海港城置业有限公司海港城位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心。包括约50间食肆、2间大型电影院电影院、3间饭店以及约700间零售商店。建筑规模：总占地面积约120万平方米;商业部分约19万平方米;写字楼部份占地约43万平方米;其他部份则占地约595万平方米;四大建筑体：海运大厦，马哥孛罗香港酒店，海洋中心和港威大厦主要业态数量：约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。二.地理概况海港城坐落在繁华的尖沙咀区，西

2、面是维多利亚港，南面是天星码头，东面是广东道，地理位置十分理想。海港城与尖沙咀去其他8大景点距离不远，大部份步行十分钟可到，稍远的也在20分钟可到达海港城周边有4个地铁站；两个码头，方便游客乘小轮到达；4条机场快速一个巴士总站，有25条巴士线经过。交通位置三.商业定位商业定位：打造全方位购物享受品牌街区，满足顾客“一站式”消费。品牌定位：中高端定位，网罗国际知名一线品牌及本土一线品牌各种品牌商品，充分满足顾客购物需求。四.业态定位业态组合：购物（国际一线二线品牌）+娱乐（影院及游乐中心）+餐饮（夜上海，八月居）+酒店（马哥孛罗香港酒店），

3、一站式消费购物中心；楼层海运大厦马哥孛罗酒店商场海洋中心港威商场星光城-1儿童游乐场，妇幼用品、儿童家具，家居饰品连卡佛旗舰店百货男女服饰，皮具，餐饮男女服饰、皮具、美容SPA，餐饮无1无连卡佛旗舰店百货国际一线男女服饰，无无2运动及体育用品、化妆品、饰品、影音器材及家电，家居饰品连卡佛旗舰店百货男女服饰，皮鞋/手袋，美容护理，玛莎百货，影音器材及家电男女服饰、饰品，皮具，美容，体育用品,珠宝及名表，餐饮体育用品,珠宝及名表，数码产品3综合业态，LCX百货，影音器材及家电，餐饮海运戏院,影音器材及家电，餐饮皮鞋/手袋，美容护理，饰品，玛莎

4、百货，珠宝及手表，银行，美容护理，饰品,珠宝及手表，家庭布置及饰品，嘉禾影院，银行，餐饮皮具，美容护理，运动用品，十元广场,珠宝，家居饰品4餐饮餐饮美容SPA、餐饮餐饮无主力店玩具反斗城，BodyGlove，LCX百货连卡佛旗舰店，住好D，海运戏院BurberryBoutique，LouisVuittonD&G，Prada，嘉禾港威电影城Milan,十元广场业态分布购物区-海港城海运大厦建筑面积：648,00平方米此区共分三层：第一层是儿童娱乐中心KidX、第二层是运动品牌(SportX,Faces)及第三层LCX百货。第一层儿童娱乐中心

5、内有全亚洲最大的玩具”反”斗城(Toys“R”Us)、儿童最爱的美国冒险乐园(JumpinGymU.S.A.)及Chickeeduck等。第二层SportX内搜罗最多最潮的运动品牌，包括全港最大超级运动店GIGASPORTS及多家首次进驻香港的旗舰店BodyGlove。FACES，提供多达百多个化妆及香水品牌，成为海港城有史以来最大的美容化妆桥头堡。第三层LCX百货是一个定位高端品牌的百货，里面网罗多个时尚年轻国际品牌。海港城马哥孛罗酒店商场建筑面积6500平方米主力店：位于商场一到三层的最新连卡佛旗舰店，里面荟集了国际一二线潮流男女装品

6、牌、家居时尚。第三层的流行家居饰品的住好D(G.O.D.)。第三层的海运戏院为城中少数具数百座位的大型电影院。海港城海洋中心国际一线品牌：时尚服饰如巴宝莉(BurberryBoutique)及路易威登(LouisVuitton)等多个国际一线品牌旗舰店；国际著名影音器材：Nakamichi旗舰店及奥林巴斯(Olympus)；国际名牌珠宝手饰：三宝钟表珠宝(ElegantWatch&Jewellery)等；海港城港威商场国际名牌时装店：杜嘉班纳(D&G)及普拉达(Prada)；位于第三层的嘉禾港威电影城，设有四间迷你戏院；位于第四层的国际著

7、名食府：麻布茶房、COVACaffé、西班牙餐厅(ElCidCaramarTapas&WineBar)、ricepaper及Miso等。五.海港城儿童娱乐中心简述1.业态定位业态定位：通过“娱乐，购物，互动”模式，满足家庭一站式购物休闲体验。商品定位：中高档定位，主要引进国外品牌，平均每件服装产品在500元以上。2.业态规划海港城儿童娱乐中心基本分为三个区域：大型游艺厅（小型游艺机+儿童娱乐区+商品兑换区）大型儿童用品超市（玩具反斗城）妇幼用品商业街（）3.业态分布图2.玩具反斗城3.儿童及孕妇服装1.美国冒险乐园儿童服装，家具，玩具儿童

8、服装，家具，玩具儿童服装餐饮经营品牌：美国冒险乐园(JumpinGymU.S.A.)实用面积：500平方左右区域规划：小型游艺机，儿童娱乐区，商品兑换区工程要求：层高5.5米以上，如有特殊设备