防渗漏工程监理实施细则.doc

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1、防渗漏、混凝土裂缝工程监理实施细则编制：王建军审核：邓朝元宜章思源实验学校建设工程项目监理部2014年6月6日目录一：防渗漏监理细则1、工程概况2、编制依据3、监理工作流程4、监理工作的质量控制要点及控制内容5、监理工作的质量控制控制内容及质量目标值6、监理工作的方法及措施7、本工程需进行隐蔽工程验收的工程部位二：防混凝土裂纹监理细则1、楼板施工前裂纹预控2、对预拌混凝土生产与供应的控制3、现浇混凝土楼板施工控制4、楼板混凝土塑性收缩裂纹的预防技术措施5、现浇混凝土楼板裂缝防治管理防渗漏监理实施细则1、工程概况1.1、工程项目建筑面积：37850.54

2、㎡1.2、主体结构形式：最高层数为6层框架结构1.3、楼地面：混凝土强度等级，C301.4、屋面结构：钢筋混凝土平屋面2、编制依据2.1、本工程项目《监理规划》2.2、本工程《施工组织设计》2.3、设计图纸及变更2.4、有关规范及标准2.4.1、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203--20022.4.2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20022.4.3、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327--20012.4.4、《屋面工程技术规范》GB50345--20042.4.5、《屋面工程质量验收规范》GB50207—20022.

3、4.6、《建设工程监理规范》GB50319--20002.5、《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》3、住宅防渗漏监理工作流程审查住宅防渗漏工程技术措施，方案施工单位整改补充主体施工阶段装饰装修及安装施工阶段雨后检查一户一验屋面工程编制住宅防渗漏工程监理实施细则项目监理组分阶段实施《住宅防渗漏工程监理实施细则》保留各阶段完整的防渗漏监理检查记录，作为竣工验收资料归档对施工单位整改结果进行逐项复核，符合要求后，逐项消号实施阶段发现渗漏问题或隐患，下发《监理工程师通知单》，督促施工单位整改参加施工图纸会审和设计交底熟悉设计文件、法规、标准4、住宅

4、防渗漏工程监理监督要点及监督内容住宅防渗漏工程监理监督要点及监督内容监控阶段序号防渗漏分部（分项）工程监督要点监督内容前期准备工作1图纸会审及设计交底1外墙抹灰分隔线条的设置.东、西山墙分隔线条的设置位置、数量.2突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、腰线处、屋面女儿墙、厨卫间隔墙下面.审阅设计图纸，左栏内提到的易渗漏部位，设置混凝土反口或导墙3外窗窗台现浇混凝土，窗台表面标高控制，伸进墙体的长度控制.4厨卫间地坪、阳台板与室内地坪高差.高差不小于20㎜.主体施工阶段2主体工程1混凝土配合比用水量、水泥种类、粉煤灰及矿粉参量、塌落度.2

5、外墙工程质量控制2.1砌体工程质量控制防潮层.外墙砌筑、屋面女儿墙墙体砌筑用转要求.水平、竖向灰缝厚度、饱满度.穿墙螺栓杆周围砌体质量控制.填充墙砌筑间隔时间，间隙处理.井架通道外墙封堵、外墙支模洞、脚手眼封堵.构造柱、圈梁支模.2.2混凝土工程质量控制模板拆模时间、拆模部位控制2.3空调穿墙埋管的安装位置、管径、安装标高、空调管长度.装饰装修及安装工程3外墙饰面工程1.粉刷前螺栓孔的处理2填充墙与结构结合部网片安装固定3抹灰质量控制东山墙抹灰质量的控制.分格条处抹灰质量的控制厕浴间内墙灰质量的控制.4.饰面砖（砖）的镶贴施工工艺控制，勾缝质量控制.5

6、外墙细部抹灰质量控制5.1分隔线条处基层、分隔线条固定安装.5.2挑檐、雨栅、阳台、空调板、遮阳板抹灰质量控制坡度及坡向5.3突出外墙的雨篷、敞开式阳台、空调机搁板、遮阳板、窗套、以及凹凸装饰线处.抹成内圆弧形，坡度坡向控制.5.4落水管卡箍与外墙交界处平整、密实，硅胶密封.6建筑节能（外墙保温）固定钉，耐碱网格布，细部处理7外墙空鼓、裂缝检查督促施工单位全面检查.项目监理组制定抽样检查计划，进行抽查4外窗工程1塑钢外窗、铝合金外窗窗台下部渗漏控制.窗框四周缝隙处理监控.窗扇密封监控.5屋面工程1图纸会审及设计交底1.1屋面女儿墙底部导墙，构造柱、钢筋

7、混凝土圈梁压顶.1.2细部防水檐口、泛水、雨水口处，突出屋面的排气孔管道、烟道、老虎窗、电梯机房、水箱及装饰构架.2施工过程2.1找平层天沟坡度及坡向、水落斗周围做法.2.2基层与突出屋面结构连接处与转角处女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等2.3保温层（平屋面）排气道、排气口以及排气管的设置，坡度及坡向.2.4卷材防水层2.4.1.细部天沟、檐沟、无组织排水檐口，卷材泛水收头，变形缝防水处理，水落口四周防水处理，立墙、女儿墙、老虎窗与防水层相接部位，伸出屋面管道防水构造，垂直出入口及水平出入口防水构造，屋面上设施基座与结构连接处.2.4.2.屋

8、面防水层节点、附加层、排水较集中部位防水层施工.2.4.3.屋面露台、天沟坡度及坡向正确，蓄水