五星级酒店建设工程项目可行性研究报告

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1、XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论11.1基本情况11.2业主简介11.3编制依据及研究范围21.4主要技术经济指标21.5主要结论4第二章项目建设的背景及必要性52.1项目建设的背景52.2项目提出的理由62.3项目建设的必要性7第三章建设内容与规模103.1建设内容103.2建设规模10第四章项目场址条件134.1建设场地现状134.2场地建设条件13第五章建设方案155.1规划设计理念及原则155.2总平面设计16-144-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工

2、程项目可行性研究报告5.3建筑设计185.4建筑造型195.5建筑单体设计195.6结构设计215.7公用设施设计方案23第六章节能、绿化及环保306.1 节能306.2绿化316.3环保31第七章项目建设进度367.1建设工期367.2建设进度计划367.3项目实施进度表35第八章工程招投标方案378.1招标形式378.2 资质要求388.3 招标信息发布38第九章投资估算与资金筹措389.1投资估算389.2投资估算结果409.3资金筹措44-144-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可

3、行性研究报告第十章社会评价4410.1项目对社会的影响分析4410.2 项目与所在地区互适性分析4610.3社会风险分析4710.3社会评价结论48第十一章 结论与建议4811.1主要结论4811.2建议48-144-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称及承办单位1、项目名称：凌凤大酒店（五星级）建设工程项目2、项目承办单位：市外经委项目负责人：二、可行性研究报告编制依据国家计委委托编写出版的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；《市2010年国民经济和社会

4、事业发展规划》；《旅游宾馆星级划分及评定国家标准》。三、项目概况1、项目拟建地点市双塔区凤凰组团（凌河公园沿岸）。2、项目建设规模（1）占地面积该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅，总占地面积56667㎡（合85亩）。其中：酒店用地面积12467㎡，会展中心用地面积13333㎡（含室外展场5000㎡，周边停车场2083㎡），配套工程用地面积2500㎡，其它用地28367-144-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告㎡（包括绿地及道路等）（2）建筑面积项目总建筑面积485

5、88㎡，其中：①酒店：按五星级标准设计，总建筑面积为33588㎡（其中：地上建筑面积30390㎡，建筑高度62～78米，16层。地下建筑3198㎡），总体布局情况如下：酒店建筑面积分区指标表区域功能建筑面积客房区客房及客房走廊,客房电梯厅（㎡）21833占总面积（%）65公共功能区大堂/餐饮娱乐/会议内部交通（㎡）6718占总面积（%）20内部管理区设备用房内部人员用房/厨房后场用房（㎡）3358占总面积（%）10(包括地下车库)其它出租写字楼（㎡）1679 占总面积（%）5②会展中心：总建筑面积为12500㎡，高25米，二层钢架结

6、构，总体布局如下：中心大堂1500平方米；占总面积的12%。大小展厅4500平方米；占总面积的36%。会议区2000平方米。占总面积的16%。其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）4500平方米。-144-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告占总面积的36%。③其它配套工程：总建筑面积为2500㎡。（3）主要建设内容①酒店客房区：客房345间，其中套间标准客房235间，双套间标准客房100间，三套间客房10间；②酒店公共功能区：A-设500㎡大堂一个，B-设大型宴会厅1个，就餐人数

7、600人，并设小型宴会厅和西餐厅、酒吧、咖啡厅等；C-设大型多功能会议中心1个，可容纳800人，并设100座小型会议室5个；D-设游泳池、保龄球馆、健身房、洗浴中心等康乐娱乐设施。E-设多功能厅一个③酒店内部管理区：设备用房、内部管理人员用房、厨房后场用房、地下车库等。④会展中心：中心大堂、大小展厅、会议区。其它（服务中心、商务中心、贵宾室等）。室外展场5000平方米（沥青混凝土地面），周边设停车场2083平方米（沥青混凝土地面）。⑤其他配套工程：锅炉房、配电室、加压泵房等。-144-XXX市工程咨询中心编制（2006）XXXX凌凤

8、大酒店（五星级）建设工程项目可行性研究报告⑥设备配置384台（套）。4、经营内容（1）会议服务。为国际、国内不同规模的会议提供全方位、全过程服务。产品设计上考虑大、中、小会议中心。会议类型具体包括：①商务会议②技术交流与推广会议③学术