望京天平苑住宅小区施工创优策划(新).doc

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1、目　　录1、编制依据32、工程概况32.1总体概况32.2建筑设计概况42.3结构设计概况62.4工程特点及难点73、工程创优管理83.1质量目标83.2工程创优管理总原则93.3项目部组织机构93.4工程创优管理工作流程图103.5岗位职责104、质量目标分解及质量控制点114.1质量目标分解114.2质量控制点115、工程质量预控措施165.１全员培训165.2加强对图纸规范的学习165.3严把材料关165.4施工过程质量预控176、工程施工过程质量控制措施186.1加强对分包的管理186.2加强技术管理196.3不断完善过程

2、控制的有效制度197、创优资料管理207.１技术质量资料207.2验收时准备资料218、质量通病的控制措施及质量控制节点图示218.1消除质量通病计划及主要对策218.2质量控制节点图示211、编制依据1.1望京天平苑住宅小区施工组织总设计1.2望京天平苑住宅小区设计图纸1.3北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01－69－2003）2、工程概况2.1总体概况天平苑住宅小区工程由北京天正中广置业有限公司开发，建于北京市朝阳区望京K6区，总建筑面积约11.2771万平米，分为A、B、C、D、E、F、H、J及车库九个子项工

3、程。其中A、C、D、E、F楼为商住楼，地上26层，地下2层，主体高度75.9m；B楼为商住楼地上13层，地下2层；主体高度38.8m；H、J楼为综合楼，地上二层，地下二层，主体高度8.4m。车库为地下二层。本工程主楼地下室负二层为人防，战时为人员隐蔽部，平时为自行车库、物业用房及设备用房等，层高3.4m；地下负一层为配套商业用房，物业用房及设备用房、车库等。本工程地下、地上可停泊机动车位数583辆，非机动车2318辆。本工程A～J楼均为框架、剪力墙结构。序号项目内容1工程名称望京天平苑住宅小区2建设地点朝阳区望京K6区3建设单位北

4、京天正中广置业有限公司4设计单位北京中天建中工程设计有限公司5监理单位北京东方天利建设工程监理公司6质量监督北京市建设工程质量监督朝阳站7资金来源自筹资金8承包方式总承包管理9施工总承包单位南通苏中建设有限公司10合同承包范围土建、装饰、电气、给排水、采暖、通风空调、弱电（只做预埋钢管及管内穿钢带线）、各种进户管线做到建筑物外墙皮1.5米。11结算方式中标价加增减帐12质量目标北京市结构长城杯13合同工期要求工期350日历天14计划开、竣工日期计划开工2006年11月8日，计划竣工2008年4月30日。2.2建筑设计概况序号项目内

5、容1建筑功能商用办公及住宅2建筑特点本工程A、C、D、E、F楼为相似的筒楼，B楼为板楼。3建筑面积总建筑面积112771m2人防建筑面积8835m2地下建筑面积24721m2地上建筑面积88050m2A楼16989m2地上26层地下2层B楼12072m2地上13层地下2层C楼16353m2地上26层地下2层D楼14685m2地上26层地下2层E楼15425m2地上26层地下2层F楼14609m2地上26层地下2层配套公建J3584m2地上2层地下2层科技交流中心H3493m2地上2层地下2层地下车库15561m2/地下2层4建筑高

6、度A、C楼74.9mB楼38.8mD、E、F楼75.9mJ、H楼8.4m车库/7二次结构外墙同砼墙厚、200厚加气混凝土砌块外贴70厚聚苯板，M5砂浆砌筑。内墙100～200厚陶粒空心砌块填充墙，M5砂浆砌筑。防火墙为200厚加气混凝土砌块填充墙。户内隔墙为100厚轻质陶粒混凝土圆孔隔墙板8门窗工程外门窗为断桥铝合金中空玻璃保温窗公用卫生间门及防火门均安装自动闭门器9屋面工程屋面铺贴25厚彩色水泥砖保温20厚水泥砂浆找平层＋70厚聚苯板。防水屋面防水等级二级，做两层SBS改性沥青防水卷材10顶棚工程电梯厅大堂、楼梯前室等部位纸面石

7、膏板高低错台吊顶店铺、门厅纸面石膏板高低错台吊顶起居室、卧室、户内其它房间刮腻子喷涂阳台刮腻子、耐水喷涂卫生间、厨房抹灰、耐水涂料公共走道刮腻子喷涂楼梯间刮腻子喷涂11地面工程电梯厅大堂、楼梯前室等部位花岗岩石店铺、门厅花岗岩石起居室、卧室、户内其它房间地砖地面阳台地砖地面卫生间、厨房水泥砂浆地面公共走道地砖地面楼梯间防滑地砖12墙面装修内墙面电梯厅大堂、楼梯前室、店铺、门厅等部位花岗石板起居室、卧室、户内其它房间混合砂浆抹光刮腻子涂料住宅卫生间、厨房水泥砂浆抹面搓毛住宅公共走道、阳台混合砂浆抹光刮腻子涂料住宅楼梯间混合砂浆抹光刮

8、腻子涂料外墙面三层以上抹聚合物砂浆外喷装饰涂料，局部面砖。三层（含）以下干挂花岗石阳台栏板及隔板采用涂料2.3结构设计概况序号项目内容1建筑功能商用办公及住宅2建筑特点本工程A、C、D、E、F楼为相似的筒楼，B楼为板楼。3建筑面积总建筑面积1127