红星美凯龙委托经营管理合同(装饰咨询)--正式合同.doc

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1、红星美凯龙家居集团-【乙方名称】【城市地区项目】委托经营管理合同委托经营管理合同本合同于2014年月日由下列双方在中华人民共和国上海市签订：甲方：红星美凯龙家居集团股份有限公司住所地：上海市浦东新区临御路518号6楼F801室法定代表人：车建兴乙方： 住所地：法定代表人：（甲方和乙方以下合称双方，各称一方）鉴于：1甲方是一家依法注册的以经营精品家居商场为主的知名大型专业商业、品牌管理集团，拥有知名的“红星美凯龙”等商业品牌和专业经营团队，具有全国发展的战略和实施实力；2乙方拟与第三方设立项目公司取得位于约亩国有出让用地（以下简称“项目用地”）的使

2、用权，并拟利用其中约亩土地（以下简称“经营物业建设用地”）投资建设家居商场和其它配套设施；3乙方拟委托甲方按“红星美凯龙”家居商场的要求和标准经营管理经营物业（定义见下），并为此目的委托甲方提供设计、装饰以及招商的资源和咨询等服务。甲方愿意接受乙方的该等委托，并指定甲方全资子公司上海红星美凯龙品牌管理有限公司（以下简称“甲方品牌公司”）作为经营物业（释义详见定义）的管理主体对经营物业进行经营管理。现甲乙双方经友好协商，在自愿、平等和互利的基础上，一致达成如下条款：第一条定义除非本合同条款另有约定或上下文另有所指，下列用语的含义如下：1.1经营物业

3、指项目公司拟在经营物业建设用地上投资建设的家居商场。1.2经营物业建设和装饰指为达到“红星美凯龙”家居商场的标准和要求，乙方对经营物业所进行的设计、工程勘查、土建、装饰装潢以及设备设施配置。可编辑word,供参考版！红星美凯龙家居集团-【乙方名称】【城市地区项目】委托经营管理合同1.1项目公司指乙方及第三方按本合同第5.1条第（1）款约定共同成立之乙方控股的经营物业投资、开发主体，且为经营物业的所有者。1.2管理公司指甲方品牌公司在经营物业所在地的同一行政区域内设立的“红星美凯龙”品牌管理实体（名称最终以工商核准登记为准），专门对经营物业进行品牌

4、经营和管理。管理公司的组织形式是甲方品牌公司的分公司。1.3管理公司经营成本指管理公司的人员工资、福利、奖金、加班费、日常经营开支、办公场地租金（如有）、当地广告策划和经营促销费用、培训费用、信息化统一建设费用、财务费用、管理公司税费等管理公司在经营管理经营物业过程中所产生的全部开支和费用。1.4冠名委托经营管理费具有本合同第6.1条中约定的含义，简称为冠名委管费，包括保底冠名委管费和提成冠名委管费两部分。1.5经营收入指由甲方对经营物业的经营管理而产生的所有经营收益，经营收入应当包括但不限于：（1）租金；（2）物业服务费；（3）广告位出租收入；

5、及（4）顾客支付的停车费（如有）。1.6开业日招商出租率是指：开业日招商出租面积与可租面积之比，其中出租面积包括：（1）根据已与商户签署的租赁协议（合同）计算的合同出租面积（含公摊面积）；（2）虽未与商户签署租赁协议（合同）但已预收意向金的，且商户和管理公司均已测量计算认可的面积（含公摊面积）。可租面积为：商铺实测面积+公摊面积，具体由甲乙双方在经营物业开业前确定。1.7租赁合同是指：管理公司、乙方/项目公司与经营物业内的商户签署的展位租赁及管理服务合同。1.8当年度实收租赁合同总收入是指：管理公司和乙方/项目公司在一个会计年度内根据租赁合同向经

6、营物业内所有商户实际收到的各种费用【包括但不限于租金、管理费（或性质相同的费用名目）等】的总和（含以前会计年度的欠缴但当年度补缴的租赁合同收入），但不包括根据租赁合同收取的保证金（含履约保证金、质量保证金、服务保证金、电信设施押金、装修工程保证金等）及代收代付款项。1.9甲方商标指：甲方或其关联公司在中国注册的、“红星美凯龙”等商标、由包含有“红星美凯龙”一词和其他词汇和设计元素的集合和变体组成的式样以及特定的其他设计和/或词汇，该等商标、式样及设计和/或词汇用于建材、家具、家居饰品商场或卖场。1.10甲方无形资产指甲方商标、商号、标识、标志、域

7、名、专利、有著作权的作品、工业设计、数据结构、商业秘密或专有技术、保密资料或具有商业价值的想法，以及能够表明或突出某一货物或服务来源于甲方或受甲方控制的实体的其他标记在内的，专属甲方所有或使用的非实物形态的财产。1.11开业日指经营物业正式对外营业的日期。1.12委托经营管理期指自经营物业开业日起至委托经营管理期终止日止。可编辑word,供参考版！红星美凯龙家居集团-【乙方名称】【城市地区项目】委托经营管理合同第一条经营物业概况2.1拟建的经营物业位于【】必须写明交叉路口及商场主立面所临马路，规划建设面积约【】万㎡（含地下停车场该内容可根据包建单

8、价进行增减。、设备用房和楼梯间），具体建设指标以规划审批文件为准。2.2经营物业拟占用土地性质为国有出让用地，项目规划用地面积约为【】亩