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1、xx造价工程师《案例分析》模拟题答案案例分析题一答案：1.画两级决策树：2.方案判定：机会点①净现值的期望值：(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000=(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69(万元)等额年金：9449.69×(A/P,2%,6)=9449.69×=9449.69×=1687.14(万元)机会点③净现值的期望值：3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100=3960×4.713×1.0-8100=10563.48(万元)等额年金：10563.48×(A/P,2
2、%,5)=10563.48×=10563.48×=2241.35(万元)机会点④净现值的期望值：-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47.13(万元)等额年金：-47.13×(A/P,2%,5)=-47.13×=-47.13×=-10.00(万元)机会点⑤净现值的期望值：(2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600=(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600=4507.78(万元)等额年金：4507.78×(A/P,2%,5)=4507.78×=956.46(万元)根据计算结果
3、判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅.机会点②净现值的期望值：〔10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)〕×0.6+〔4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5)〕×0.4-8100=(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+(4507.78×0.906+2520×4.713)×0.4-8100=16940.40+6384.32-8100=15224.72(万元)等额年金：15224.72×(A/P,2%,10)=15224.72×=15
4、224.72×=1707.38(万元)根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅.3.计算季平均销售收入A方案开发多层住宅：销路好：4.5×4800×100%÷6=3600(万元)销路差：4.5×4300×80%÷6=2580(万元)B方案一期：开发高层住宅：销路好：3.6×5500×100%÷5=3960(万元)销路差：3.6×5000×70%÷5=2520(万元)B方案二期：开发高层住宅：3.6×5500×100%÷5=3960(万元)开发多层住宅：销路好
5、：2.2×4800×100%÷5=2112(万元)销路差：2.2×4300×80%÷5=1513.6(万元)案例分析题二分析要点：本案例考核固定资产投资贷款还本付息估算时，还款方式为等额还本、利息照付，并编制借款还本付息计划表和总成本费用表。计算总投资收益率时应注意：总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金，年息税前利润=利润总额+当年应还利息。等额还本、利息照付是指在还款期内每年等额偿还本金，而利息按年初借款余额和利率的乘积计算，利息不等，而且每年偿还的本利和不等，计算步骤如下：1.计算建设期末的累计借款本金和未付的资本化利息之和，co
6、2.计算在指定偿还期内，.每年应偿还的本金A，A-IC/n，(n为贷款偿还期，不包括建设期)。3.计算每年应付的利息额。年应付利息=年初借款余额×年利率。4.计算每年的还本付息总额。年还本付息总额=A+年应付利息。参考答案：问题1：解：1.建设期借款利息：第1年贷款利息=500/2×6%=15.00(万元)第2年贷款利息=[(500+15)+500/23×6%=45.90(万元)建设期借款利息=15+45.90=60.90(万元)2.固定资产年折旧费=(2000+60.90-100)/8=245.11(万元)3.计算期第8年的固定资产余值=固定
7、资产年折旧费×(8-6)+残值=245.11×2+100=590.22(万元)
