自考资产评估最完整的重点串讲.doc

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1、蚀自考《资产评估》串讲讲义袆第一部分试题的题型题量螅目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表：薂《资产评估》试题题型和题量袇单选题薈多选题薄名词解释蚁简答题芈计算题羆合计芃30题×1分=30分蚁10题×1分=10分虿2题×3分=6分螈2题×7分=14分肂4题×10分=40分螁100分肀第二部分各章重点串讲膆对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。肅第

2、一章总论（★★）袁一、本章考情及重点膇1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。例如，2007-2009年考试情况如下：袈2007—2009年本章出题题型和题量（分值）统计表袄年份羁单选题薈多选题莅名词解释蚃简答题肁计算题羈合计（分）肇2007年蚅2膁1荿7薅10蒄2008年芁2螀1芇3膃6芀2009年羇2蚅3羂5莀注：★越多越重要。莈2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。莇二、本章重点内容串讲羅第一节资产评估的含义蒀（一）资产评估的概念蝿1．资产评估是指通

3、过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。袅2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。螄（二）资产评估的特点薀现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性膀（三）资产评估与会计计价的区别薇1.二者发生的前提条件不同薃2.二者的目的不同蚀3.二者的执行操作者不同薁第二节资产评估的对象肄（一）资产的含义薆会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解：螀1.资产是一种权利蚇2.资产是一种获利能力螆3.

4、资产必须为某一主体所拥有和支配莄（二）资产的分类袀1．按资产存在形态分类肈按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。蒈2．按资产是否具有综合获利能力分类膃按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。袀3．按资产能否独立存在分类葿按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。羆4．按资产的流动性分类袂按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。罿第三节资产评估的价值类型（★）袀（一）资产评估的特定目的蚈资产评估的特定目的主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重

5、组等。羅（二）资产评估的价值类型聿1.价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：肇（1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。肆（2）价值类型制约资产评估方法的选择。蚄（3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。腿2.价值类型的类别蒈（1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。袈（2）在用价值腿（3）投资价值艿（4）持续经营价值薅（5）清算价格羁（6）保险价值节（7）课

6、税价值荿3.价值类型的决定羆决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：（1）评估的特定目的(经济行为)；（2）市场条件；（3）资产功能及其状态。螃第四节资产评估的假设羀（一）继续使用假设葿从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。莆（二）公开市场假设膁公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。蝿（三）清算(清偿)假设葿清算(清偿)假设是指资产所有者在某种压力

7、下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。在不同假设条件下，评估结果各不相同。在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。蒃第五节资产评估的原则袃资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。薈（一）资产评估的工作原则蕿资产评估工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。袄（二）资产评估的经济原则莁资产评估经济原则有：贡献原则、替代原则、预期原则。薁第六节资产评估的程序（★）蚈（一）资产评估

8、程序的定义芅资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。肃（二）资产评估程序的重要性莀资产评估程序的重