商品房买卖合同07版范本.doc

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1、......编号：商品房买卖合同示范文本福建省建设厅监制福建省工商行政管理局.专业.专注.32......商品房买卖合同说明　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。2、当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。建议在律师指导下签订本合同。3、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。　　5、对合同文

2、本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。在【】中选择内容，以划√方式选定，未选择的打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。6、出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。7、未经福建省建设厅和福建省工商行政管理局批准，任何单位和个人不得擅自印制、出售本合同文本。.专业.专注.32......8、本合同条款由福建省建设厅和福建省工商行政管理局负责解释。.专业.专注.32......商品房买卖合同（合同编号：）合同双

3、方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码：委托代理人：联系地址：　　身份证号码：邮政编码：联系电话：委托代理机构：　注册地址：营业执照注册号：代理机构经当地房地产行政主管部门备案号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：.专业.专注.32......【本人】【法定代表人】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】号码：联系地址：邮政编码：联系电话：【委托代理人】【】姓名：国籍：联系地址：邮政编码：电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及

4、其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。号为。该地块土地面积为平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号　。.专业.专注.32......第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。现售商品房备案机关为，现售备案号为。出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效

5、用地证明文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属结构，层高为米，位于所在建筑设计标高±0.000【地上】【地下】第层。建筑层数地上最高层，地下层。该商品房阳台为封闭式个，非封闭式个。该商品房【合同约定】【权属登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑

6、面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见本合同附件二）。该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见本合同附件三。.专业.专注.32......第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款（以下也可简称为购房款）：1、按建筑面积计算，该商品房的购房款单价为每平方米（人民币，下同）元，购房款总价为仟佰拾万仟佰拾元整（￥　　　　　　元）。2、按【套】【间】【位】计算，该商品房的购房款总价为仟佰拾万仟佰拾元整（￥　　　　　元）。3、按套内建筑面积计算，该商品房的购房款单价为每平方米元，购房款

7、总价为仟佰拾万仟佰拾元整（￥　　　　　　元）。4、。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取：。第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按【套】计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：.专业.专注.32......1、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3％以内（含3％）的，据实结算购房款；2、

8、建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3％时，买受人有权退房。买受人