杭州房地产市场简述.ppt

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1、市场背景2011楼市关键词降价、低开、房闹、流拍2011年，“调控”二字笼罩下的市场，显得尤为冷清，新房、二手房的成交量以及土地市场的出让金额，都创下了近年来的新低，而与此同时，库存却在节节攀升。2011杭州楼市成绩单2008-2011杭州主城区商品房成交套数及均价2008200920102011万套12342.325.423.582.33元/方5000100001500020000145001380319708156005“量价齐跌”2011年是近5年中成交总套数的最低点，销售价格也基本回归到了08

2、年阶段。信息来源：2007-2010杭州房地产年报及2011房地产月报统计商品房市场存量激增，截止2011年12月31日，杭州市区主城区可售商品房源44746套，其中住宅可售房源27792套。信息来源：搜房网2007-2011杭州主城区库存变化图对比2010与2011年年底的同一时间节点，商品房总体存量增幅79.40%，其中住宅存量增幅104.5%，商业增幅49.30%信息来源：住在杭州网2010年12月31日和2011年12月31日杭州主城区存量房、存量住宅变在2011年如此惨淡的市场情况下，竹海水

3、韵还是取得了一定的销售业绩别墅成交套数排行公寓成交套数排行酒店式公寓成交套数排行闲湖城175金地自在城952保利湾天地1340香醍溪岸92空港国际花苑643中凯东方红街559南岸花城30中海紫藤苑615世茂江滨Cosmo508阳光天际24康庄496华元领骏世界272金都夏宫24保利江语海477万亚·金沙湖1号234果岭花苑23世茂江滨花园475君尚金座225天乐云都20竹海水韵花园417欣北钱江国际大厦173香洲里18西溪蝶园394汉峰峰公馆171西溪山庄18广宇上东城366滨江城市之星155美丽绿郡

4、18夏宫花苑359泰地北上新城1452011年杭州合计销售公寓25502套，为5年来新低；各面积段成交套数比例户型分布住宅（含公寓和别墅）50方以下1.4%；50方-90方43.1%；90方-120方20.7%；120方-160方20.2%；160方以上15.5%；酒店式公寓50方以下33%；50方-90方51%；90方-120方6.8%；120方以上9.8%；商业50方以下19.8%；50方-90方42.3%；90方-120方13.6%；120方以上24.3%；写字楼90方以下11.5%；90方-1

5、20方12.61%；120方-160方15%；160方-200方21.8%；200方以上39%；从成交的各面积段产品来说，50-90方占到总套数的43.1%（约10992套),其次是90-120方与120-160方，比例均在20%左右（约5228套）50-90方占到总套数的43.1%（约10992套),其次是90-120方与120-160方，比例均在20%左右（约5228套）是整个杭州成交的面积段套数总量，分到闲林区域分别销售了多少套呢？闲林板块2011年合计销售公寓产品1259套比例约为24%年份物

6、业类型别墅公寓商业2008年成交套数20923082009年成交套数5597348762010年成交套数364356612011年成交套数2771259闲林板块是一个受政策影响巨大的一个房产板块在这成交的1259套中，90方以下成交套数在730套左右（58%），120-160方成交套数约280套（22%)与杭州整体的公寓成交面积段情况比较来看，闲林区域居住的刚需性质更为明显，改善性置业的比例与杭城整体比例接近；那么2012年，闲林预计将会销售多少公寓产品？90方以下的刚需产品预计将会成交多少？120-

7、160方的改善型产品将会成交多少？在价格适度调整的前提下，我们对后续市场的发展表示相对乐观态度；1、政策层面的变动：虽然国家对于房产的调控没有松懈的信息释放，但是在金融政策、行政指导方面已经有所变化；2、长期的置业压抑：对于房产的需求从未变化，只是在一个阶段上受到了抑制，但是积累到一定时间还是会有所爆发；3、价格大幅调整刺激市场，置业信心逐步恢复；随着越来越多的项目进行了销售价格的调整，市场坚冰逐步被打破，越来越多的成交也带来了信息的逐步恢复；4、买房子还是中国人的习惯与保值的主要方式：基于现阶段的通

8、货膨胀愈演愈烈，更多的人在寻找保值的投资渠道，而在中国，相对靠谱的可能就只有房产；我们基于整体市场的变化以及近期短期市场的市场反馈，我们认为，2012年闲林板块公寓成交不会少于今年成交总量的150-200%，预计会在2000-2500套左右（视区域内楼盘价格调整力度）其中刚需产品产品90方及以下部分，成交套数预计在1500-1800套左右；改善型120-160面积产品预计销售在700-1000套左右；基于价格调整的成交总量适度反弹论印证信息一：2012年