地块住宅质量通病防治方案.doc

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1、目录一、工程概况-2-二、编制说明及依据-2-三、各分部工程质量防治具体措施-3-3.1、砌体工程-3-3.2、混凝土结构-4-3.3、楼地面工程-7-3.4、装饰装修工程-9-3.5、屋面工程及地下室防水工程-15-3.6、建筑节能-19-3.7、安装工程-20-一、工程概况序项目项目概况及分项内容1工程名称万科南京南站NO.2012G07地块2工程地址南京市雨花区金阳东街南侧3建设单位南京站东置业有限公司4施工范围总包建设工程5工期要求780天6质量要求合格，并一次性通过竣工验收7安全文明施工要求无伤亡事故，江苏省级文明工

2、地8结构类型及层数1、基础：筏板基础，局部采用抗拔锚杆桩2、地库：框架结构局部负二层3、高层住宅：剪力墙结构15层、18层、25层、26层、28层4、高层办公楼：框架结构14层、25层5、售楼处：框架结构2层6、联排别墅：异形柱框架结构2层7、低层商业：框架结构9总建筑面积260000㎡二、编制说明及依据1、为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，现根据《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005特制定本方案。2、本方案是结合本工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、

3、渗漏等质量通病进行的有效控制措施。3、在本住宅工程的施工过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005，同时还应参照本方案施工。三、各分部工程质量防治具体措施3.1、砌体工程1、控制目标（1）、严格控制墙体裂缝的出现及砂浆饱满度。（2）、控制砌体标高、轴线等几何尺寸偏差。2、施工保证措施本工程砌体材料采用MU10页岩多孔砖，容重不大于8.5KN/m3，M5混合砂浆砌筑，顶层采用M7.5混合砂浆。（1）、控制墙体裂缝出现的措施及砌筑砂浆饱满度。①填充墙砌至

4、接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用M5水泥砂浆嵌填密实。②框架剪力墙间填充墙拉结筋设置时应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。③通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，不得进行二次浇筑，由于墙体出现的竖向裂缝常在窗台墙上、窗洞的两个下角处，且多数出现在底层及顶层，因此在底层及顶层窗台处设置通常的钢筋混凝土窗台梁，且高度为120mm，纵向配筋为4Φ10，箍筋Φ6@200混凝土强度等级为C20（当设计无要求时）。砌体结构砌筑完成后宜静置60d再抹灰，并不应少于30d

5、。每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。④严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽，应杜绝水电施工班组在墙体上随意开槽，须保证水、电等管道预留的准确性；竖向槽须在墙体砌筑时采用预留，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料防止墙体开裂。⑤宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。⑥墙体砌筑时应严格控制砌体材料的含水率，应提前1-2d浇水湿润，砌筑时砌体材料表面不应有浮水，砌筑时当采用铺浆法砌筑，铺浆长度不超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。（2）、砌体标高、轴

6、线等几何尺寸的控制措施①砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工员应认真做好测量记录。②装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。③室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1)净高度为±18mm。2)室内与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。3)楼板水平度：5mm/2m。3.2、混凝土结构1、控制目标（1）、混凝土结构裂缝控制（2）、混凝土截面尺寸及保护层偏差2、施工保证措施（1）、混凝土结构裂缝的控制措施

7、①根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。模板支撑系统应严格按照本工程模板支撑施工方案搭设，应防止班组在施工过程中由于偷工造成支撑体系刚度不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑变形加大，楼板产生超值挠曲，会引起裂缝；且应注意阳台等悬挑部位的模板支撑，不允许过渡堆载，混凝土强度达到100%时方可拆除模板，尤其是后浇带部位，独立支撑体系禁止提前拆除，另外材料从后浇带运出后及时清理转运，避免后浇带部位长时间堆载造成混凝土开裂。②尽量减少施工中混凝土出现冷缝，在浇捣混凝土时应保证混

8、凝土的正常供应。严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。③现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的