写字楼租赁方案范文.doc

《写字楼租赁方案范文.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、写字楼租赁方案范文　　　　一、操作思路及方法　　　　租售并举　　　　策略阐述：整体产品以销售产权为主，迅速回笼资金，但为了培育市场、扩大客源层面、提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产品的附加价值。　　　　策略目的：　　　　双管齐下，扩大目标客群迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气增加项目的附加价值，增强者的投资信心。　　　　策略操作方法：　　　　招租部分　　　　1、指定招租的楼层（E栋的6—10层5个层面）　　　　2、成立专门的招租中心和招租小组，对有意向租用写字间的客户，根据实际的

2、需求做详细登记，并引导其选择指定的楼层。　　　　3、在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。　　　　二、收取定金的形式　　　　由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户，但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式：　　　　租赁面积在100平米以下（含100平米），收取定金：10000万元　　　　租赁面积在100—200平米（含200平米），收取定金：20000万元　　　　以此类推，每增

3、加100平米，定金增加10000万元　　　　三、媒体配合情况　　　　从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的销售并不能起到很大的推动作用，写字楼销售和租赁的有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议：　　　　短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。　　　　长效媒体：是写字楼宣传的主要媒体，包括：楼宇电视广告、路旗、公交车体、广播等。　　　　内容仅供参考