万华·金河湾商品房预售方案.doc

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1、万华·金河湾商品房预售方案衢州市万华房地产有限公司2010年10月22日目录一、项目基本情况二、建设进度安排三、预售房屋套数四、面积预测及分摊情况五、公共部位和公共设施的具体范围六、每套预售价格及变动幅度七、销售计划与销售方式八、住房质量承担主体和承担方式九、住房节能措施十、销售部张贴的资料目录十一、销售部的规章制度十二、附件一业主临时管理规约十三、附件二前期物业管理服务协议十四、附件三房屋面积测绘报告十五、附件四《住宅质量保证书》、《产品说明书》十六、附件五商品房买卖合同备案文本十七、附件六金河湾工程进度计划表十八、附件七施工图设计文件审查合格书十九、附件八小区景

2、观平面图一、项目基本情况⒈项目名称：万华·金河湾⒉项目坐落：位于浮石路以东，书院东路以北，府东街以西⒊土地用途：住宅用地。⒋项目总规模（概况）衢州市万华·金河湾占地面积110000㎡；建筑密度：13.8﹪；容积率1.4；绿地率30.14%；总建筑面积154000㎡。小区由4幢多层住宅、14幢小高层景观住宅组成、1幢二层综合楼以及地下、半地下储藏间、车位组成。共建设住宅1364套。⒌前期物业服务企业：该小区的物业管理用房，坐落在本小区1号楼，面积暂定1078㎡；由衢州万华物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了临时业主管理规约（附件一），物业服务合同（附件二

3、）。二、建设进度安排我公司开发的万华·金河湾小区第一组团计划分2期开盘销售，具体计划安排如下：第一期：2#、5#楼于2010年5月31日开工，计划于2012年竣工。第二期：3#、6#、7#于2010年5月31日，计划于2012年竣工。附：施工进度表（详见附件六万华金河湾施工进度计划表）三、预售房屋套数万华·金河湾小区2号楼多层、5号楼小高层共104户，已于2010年9月8日办理商品房预售证，证号：衢售许字（2010）第35号。现办理万华·金河湾小区3号楼、6号楼、7号楼预售证，共计104套。预售房屋明细表序号名称户数建筑面积（㎡）均价商铺间数建筑面积（㎡）均价物业用

4、房13幢162501.80㎡15800元/㎡////26幢447929.18㎡9900元/㎡////37幢448503.12㎡9900元/㎡合计10418934.1㎡/////90㎡以下户数及面积表幢号户数建筑面积（㎡）38686.44合计8686.44四、面积预测及分摊情况目前需办理的金河湾3#、6#、7#楼预售证由衢州市华创房地产测绘有限公司提供，祥见附件三。五、公共部位和公共设施的具体范围本小区内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路；机动车及非机动车临时停车位等（附详图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。根据有关法律法规和物业买卖合同，业

5、主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权：⒈由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等；⒉由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、暖通设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等；⒊由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。四、预售房屋价格及变动幅度1、分户房屋价格表3号楼价格表幢号房号建筑面积（㎡）套内面积（㎡）公

6、摊（㎡）单价总价销售备注（元）（元）状态3-1-101141.39128.773412.6204157782230851　　3-1-201141.03128.44312.5881159782253377　　3-1-301141.03128.44312.5881161782281583　　3-1-401141.58128.942912.6371157782233849　　3-1-401阁79.3772.28187.08396888546701　　3-1-10285.8678.1967.6636155781337527　　3-1-20285.7278.06787.651

7、157781352490　　3-1-30285.7278.06787.651159781369634　　3-1-40285.9278.25097.6691155781338462　　3-1-402阁64.0558.33225.71686888441176　　3-2-10185.8678.1967.6636155781337527　　3-2-20185.7278.06787.651157781352490　　3-2-30185.7278.06787.651159781369634　　3-2-40185.9278.25097.6691155781338462　　3-