青城山别墅策划包装书（提纲）.doc

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1、青城山别墅策划包装书（提纲）一、本地别墅市场分析1、现别墅市场状况2、旅游别墅的状况二、本项目前景分析三、本项目优势分析1、地理位置2、环境3、规模4、容积率5、生活配套四、本目劣势分析a)已有项目如：“青城白鹭洲”、“中国青城”对本项目的负面影响b)本项目开发进度所带来的影响c)本项目目标市场细分所带来的影响五、包装策划的重点a)从800亩的整体来进行开发定位b)现场示范单位的展示c)吸引客户注意并能引起轰动效应，促使其耐心等待a)广告时机的掌握b)工地现场的包装c)正式推盘时机的把握六、本地客户对别墅的心理定位a)环境的定位b)占

2、地面积的定位c)外立面的定位d)配套服务的定位七、本项目目标市场的分析a)公司、集团购买b)投资行为c)成功人士赡养双亲的场所d)成功人士长期居家的场所八、针对目标市场的开发思路分析a)外观个性化b)占地面积大c)自然景观与个性环境的结合d)特殊地理的灵活运用e)性价比的综合提升。