住宅小区消防使用说明.doc

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1、御翠园住宅小区辽宁辽怡保安工程有限公司编制御翠园住宅小区---消防系统使用保养说明及工作原理建设单位：普兰店盛麟房屋开发有限公司设计单位：大连鼎力建筑设计有限公司施工单位：辽宁辽怡消防保安工程有限公司24御翠园住宅小区辽宁辽怡保安工程有限公司编制一、编制说明⑴编制目的:为保证建设单位消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本使用保养方案。通过本使用保养方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序

2、、生命财产的安全。⑵为确保消防维保的服务质量和进度及建设单位满意,并使建设单位的消防操作工作人员熟悉系统使用,特编制此方案。通过本方案的实施，将建设单位消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。二、使用保养依据（1）建设单位提供的现场情况。（2）建设单位提供的相关图纸及资料。（3）消防检测站提出整改意见（共计4份）三、工程概况：⑴工程简介御翠园住宅小区有地下室与8栋单体建筑组成其中：地下室消火栓系统喷洒系统报警系统通风排烟卷帘（注：地下室分A、B两个

3、区，防火分区分四个区，A区包括防火一区、防火二区、防火三区，B区为防火四区）2#楼消火栓系统喷洒系统报警系统通风排烟3#楼消火栓系统报警系统通风排烟4#楼消火栓系统报警系统通风排烟7#楼消火栓系统报警系统通风排烟8#楼消火栓系统报警系统四、保养细则如下:（1)火灾自动报警系统维护：1.24御翠园住宅小区辽宁辽怡保安工程有限公司编制每季度一次对火警报警主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生，应及时排除故障，确保其能正常运转使用2.对探测器吹烟或加温检测，要做好测试记录，并要及时修复更换

4、有故障的探测器，确保系统正常有效。3.对运行时间超过三年的探测器应采超声波清洗仪清洗，确保探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法，并做好清洗记录4.手动报警器功能检查，发现故障及固定松动的应及时修复。每年全部检查一次5.对湿式报警阀组的水流指示器、压力开关等报警功能检查保养，避免其误报。每季应进行一次6.测试维护消防线路，电源、备用电源、接地电阻是否正常，每季检查一次（2)消火栓、喷淋自动灭火系统维护：1.每季度一次对室内、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测

5、试，轴杆涂黄油防护，并将其设置在正常的状态2.每季度抽查消灭火栓内远距离启泵按钮启泵功能，联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除3.每季抽查一次对喷淋末端放水联动启泵功能。联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作，并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除4.每年分区分批对喷淋头检查维护5.每季对消防主泵、气压罐及其控制盘功能测试检查。并启动泵浦运转，如发现异常应立既优先处理6.气压罐安全检测每年进行一次（注：室外消火栓施工单位由建设单位指定单位施工）（3)消防电话系统维护：1.检查消防电话设备

6、是否完好。消防电话、插孔及对讲功能是否完好2.每季一次对消防电话插孔与电话主机进行远距离通讯测试。如发现故障应及时检修排除。（4)联动控制系统维护：1.每季一次对消防电、备用电、接地电阻检查、维护2.检查自动、手动启闭消防泵及反馈信号是否正常24御翠园住宅小区辽宁辽怡保安工程有限公司编制3.检查主、备电源转换及所有手动、自动转换开关是否正常4.检查直接启动消防泵功能及防火、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常（5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护：每季应对建设单位现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。如发现

7、灯具或线路故障应及时更换检修（注：该部分施工单位由建设单位指定单位施工）（6)消防强排烟系统维护：运行消防强排烟1次，并做好记录检查风机运转、防火阀开启是否正常及于报警系统联动是否正常（7）电动防火卷帘门系统维护1.每季手、自动运行建设单位电动防火卷帘门1次，并做好相关记录2.对发现的缺失应立即进行改善，直至维修完成（8）对系统设备进行维护、保养时，发现故障应及时排除并按规定做好记录登记。消防系统配置及组成：①火灾自动报警及联动控制系统，其中有区域机系统及一个控制主机系统：（含消防电话系统、多线启动）系统由火灾探测器报

8、警、声光报警器、楼层显示器、手动按钮报警、水流指示器报警、报警阀压力开关报警、消火栓按钮报警、信号阀报警等组成消防报警系统；由消防泵控制、喷淋泵控制、消防广播控制、非消防电源切断控制、送风机及排烟风机控制、电梯迫降控制等组成的消防联动系统。②湿式自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统是最常见也是最有效的灭火方法，本工程采用的湿式系统，