住宅朝向修正系数表.doc

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1、建筑物朝向修正系数表（住宅楼房）朝向南北南东南西南东西东西东北西北北修正系数2%1.5%1%0.5%0%-0.5%-1%-1.5%-2%-2.5%住宅楼层修正楼层之间的价格差别在房产市场中也是一条基本规则，这种价格差别是按照一定比率来计算的，但是不同楼盘在定价的时候，对这种价格差别比率的确定有很大不同，在实际销售的时候也会有一定的浮动。总之，价格有差别是一定的，但这种差别的幅度却是不一定的，购房者只能自己在不同楼盘之间进行实际比较。这里我们只能介绍一些一般性的规则。买房,购房,装修论坛,房产论坛5?:s,};K%t4{,Z6a-d买房,购房,装修论坛,房

2、产论坛在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈

3、判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。"i!s#D;k7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼

4、层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：$c5T2G买房,购房,装修论坛,房产论坛第一步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的最大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，最大系数是15％，那么M＝0.625％。&V0b1Z6v!Q3?房产论坛,装修论坛,业主论坛第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是

5、：#f*Z8`:@新浪乐居论坛新浪乐居论坛4b7b0~:^4Z新浪乐居论坛5B1m;v7a基准层以下的楼层价差系数=-（N／2－X＋l）×M)~6b4B4_sd.bbs.house.sina.com.cn+c6d)d+t$I基准层以上的楼层价差系数=+（N／2－N＋X）×M房产论坛,装修论坛,业主论坛'd/o/~新浪乐居论坛&}2P;D0g&V那么24层的楼房：,}2O'i  W2b新浪乐居论坛2A4i7A+Z1l*Q/b9A新浪乐居第一层的价差系数=-（24／2－l＋l）×0.625％＝-7.5%买房,购房,装修论坛,房产论坛4S%h;f6A'E+Ds

6、d.bbs.house.sina.com.cn:_-?2n"e6V  M,l第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×0.625%=+7.5%4F#N3e:T#_房产论坛,装修论坛,业主论坛