酒泉卫星发射中心生活基地工程管理指导书.doc

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1、工程管理指导书编制：酒泉卫星发射中心生活基地目录前言3一、项目概况1、参建单位32、项目简介33、项目发展规划34、本工程管理的重点及难点45、公司对本项目的基本要求6二、公司管理架构及主要岗位描述71、公司管理架构72、各部门主要职责：73、主要岗位职责：9三、施工单位、监理单位组织方案及材料供应方案161、总承包商组织方案172、监理单位组织方案173、甲方直接分包工程组织方案174、材料设备供应方案17四、甲方对监理公司的管理要求17五、工程进度管理221、项目进度控制计划的编制262、项目进度计划的审核25六、项目质量管理及保证措施261甲方质量管控2

2、62、施工单位质量保证体系273、监理公司100％细部质量过程检查制度274、设备材料进场验收制度285、样板引路、材料选型定价及封样验收296、项目质量管理要点337、技术方案先行制度388、质量通病处理399、日常质量管理4010、质量事故处理4111、100％细部检查与整改42七、项目成本管理及控制措施431、项目成本控制目标432、项目成本管理44八、安全文明施工管理431、现场安全文明施工要求432、施工过程安全文明施工管理443、民扰情况44九、成品保护44十、信息协调管理501、项目印章管理502、文件管理513、会议制度514、总、分包单位工程

3、付款流程：51前言编制目的：向相关参建单位明确建设单位的管理架构及主要岗位职责，对参建单位提出相应的管理要求，监督和协调监理、参建单位履行合约义务，对工程管理各个环节预先提出管理的重点及难点，以提高工程管理水平；为了实现公司在酒泉卫星发射中心生活基地的经营目标，规范工程部及公司相关部门的各项管理工作，确保该项目在实施过程中始终处于受控状态，使各项管理工作有序、高效。编制原则：具有针对性、可操作性强，便于实施。编制依据：根据公司的管理体系文件、程序文件、支持文件、规章制度、方案设计、地质勘探报告、项目开发计划等内容编制。一、项目概况：1、参建单位建设单位：酒泉华

4、恒置业有限公司设计单位：中冶建工集团有限公司监理公司：酒泉市众信建设工程监理有限公司总承包商：中冶建工甘肃二建2、项目简介本项目为酒泉卫星发射中心生活基地（一期、二期）工程是酒泉市华恒置业有限公司开发，位于酒泉市，北临规划铁人路，南临规划肃北路，西临解放北路。（目前在建一期项目）由10栋高层住宅和9栋多层住宅以及1个幼儿园4个集中地下车库组成。一期总建筑面积为135411。82平方米，地上建筑面积为104905.6平方米，地下面积为30506.22平方米。一、二期绿化面积31473平方米，占规划总用地面积的32.59%，高层住宅建筑面积100135.7平方米，

5、多层住宅建筑面积55886.7平方米，公建配套建筑面积4590平方米，商业配套建筑面积18490。5平方米。一期居住户数872户，停车位702辆。现场施工条件：本地块周边现状：一、二期项目西侧、北侧各设临时施工道路，与解放路路接壤范围部采用级配砂石铺设处理。项目的北临规划铁人路，南临规划肃北路，东侧紧邻。项目各大管网接口情况：市政管网配套齐全，本工程与市政管线的接口位置需结合现场情况，待小区外网配套时整体设计，施工期间的现场排污与市政接口位置甲方现场指定。3、项目发展规划一期工程：已于2014年4月开工，201年月日-日竣工验收201年月日-日交付业主。二期工

6、程：201年月日-日土方工程开工，交付业主。201年月日二期工程：具体计划待二期开发计划确定后再编制。4、本工程管理的重点及难点分析本项目前期、施工中存在的设计、施工（施工场地、整体地下车库与单体住宅施工、后浇带；）、质量、工期、销售配合、外部环境等存在的管理重点及难点，化解管理风险。（1）、土方平衡：由于该项目设计单层地下车库，各个单体住宅均建在地下车库上，因此土方工程采用大开挖的方法施工，为了降低建设成本减少土方运距，部分土方用于回填场地东侧用于一、二期回填。（2）、沉降后浇带：根据地下车库结构设计图纸，为了防止各个单体住宅出现不均匀沉降，地下车库顶板与单

7、体住宅间均设有多道后浇带，后浇带施工时应严格控制施工质量（后浇带施工前将两侧的浮浆清理干净，松散的混凝土在剔除后，将带内的浮渣与杂物清除，用清水冲洗干净后，再在混凝土表面刷素水泥浆。及浇筑时间，否则将对地下车库顶板的防水留下渗漏隐患。由于后浇带的施工有时间限制，为了确保地下车库顶板防水和回填土的施工时间，施工单位应对该施工内容提前做好应对措施。（3）、防水工程：卫生间楼地面、屋面、地下室等的防水施工的合格率必须达到质量标准要求。防水工程要求，地下室防水混凝土的施工重在混凝土浇筑方面进行重点控制，特别要做好混凝土防裂工作。做好地下室穿墙管、后浇带及施工缝等特殊部

8、位的处理。卫生间防水和屋面SBS防水卷