镜湖湿地创意生态农业园规划说明书.doc

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1、镜镜湖湿地创意农业园控制性详细规划目录II镜镜湖湿地创意农业园控制性详细规划第一章规划总纲1一、规划范围、期限与依据1二、指导思想1三、规划性质1四、规划原则1第二章区域背景分析3一、区域经济发展背景3二、区域旅游发展背景3第三章创意农业园地块现状评价4一、基地概况4二、与镜湖国家城市湿地公园关系分析4三、与梅山湿地景区的关系分析4四、与周边设施的关系5五、开发优势与劣势分析5第四章规划理念、目标与定位6一、案例借鉴6二、规划理念6三、创意突破与理念生成7四、规划思路7五、规划目标7六、客源市场定位8第五章农业园空间布局与项目

2、策划9一、空间布局原则9二、功能分区与布局9三、分区规划与项目策划9第六章产品规划与形象策划14一、产品设计14二、形象策划15第七章土地利用规划17一、土地利用现状17二、土地利用原则17三、土地利用依据17四、土地协调规划17五、主要经济技术指标18六、重点区块控制规划18第八章农业园基础设施规划22一、道路交通规划22二、给排水规划22三、电力电讯规划23四、环卫设施规划23五、防灾工程规划24六、竖向规划24第九章农业园服务设施规划26一、服务中心（点）设置26二、住宿设施规划26三、餐饮设施规划26四、商业服务设施规

3、划26五、解说系统规划26II镜镜湖湿地创意农业园控制性详细规划六、信息网络规划27第十章环境保护与景观建设规划28一、环境保护规划28二、景观建设规划28第十一章农业园投资估算与效益分析31一、农业园投资估算31二、农业园效益分析31三、农业园风险分析32第十二章规划实施建议33一、建立有效的项目运作与管理机制33二、注重环境保护，防止旅游异化33三、实施人性化管理33四、建立科学的人才队伍33五、大力推进旅游市场营销33II镜镜湖湿地创意农业园控制性详细规划第一章规划总纲一、规划范围、期限与依据1、规划范围该项目选址为梅山

4、湿地景区东侧千亩林地片区，规划范围北到群贤路，南至洋江西路，西到梅山岗，东至现状村庄道路。规划总用地面积为约1304亩，自然分隔成四个片区。2、规划期限综合考虑未来镜湖创意农业园的建设与发展，本次规划的时限界定为3年，既2010—2012。3、规划依据《中华人民共和国城市规划法》（1989年）《中华人民共和国土地管理法》（1986年）《中华人民共和国环境保护法》（1989年）《中华人民共和国森林法》（1984年）《中华人民共和国水法》（2002年）《中华人民共和国野生动物保护法》（1988年）《国家城市湿地公园管理办法（试行）

5、》（2005年）《绍兴市镜湖国家城市湿地公园保护管理办法（试行）》（2006年）《绍兴市城市总体规划》（2001-2020年）《绍兴市镜湖新区总体规划》（2003-2020年）《镜湖国家城市湿地公园总体保护规划》（2005年）《绍兴市镜湖国家城市湿地公园总体规划》（2006-2020年）《绍兴市镜湖国家城市湿地公园旅游发展规划》（2007年）《绍兴镜湖新区公共设施重点项目选址研究（讨论稿）》（2009年）二、指导思想《镜湖湿地创意农业园》以严格保护、科学合理开发资源为指导思想，综合运用旅游、规划、农业、生态等多方面的理论，形成

6、综合的规划编制思想，指导本次农业园规划的编制工作。通过合理的项目安排，使资源得到有效保护与利用，一方面进一步促进千亩林地的有效保护，同时又能更好的发展休闲农业，促进镜湖湿地的品牌提升。三、规划性质本次规划的性质为控制性详细规划，重在提出镜湖创意农业园的发展定位、空间布局、土地利用与协调等。在完成本次规划工作之后，镜湖创意农业园应继续以规划指导具体项目的开发建设，后续规划和研究包括：各重点开发地块的修建性详细规划，市场营销策划等。四、规划原则科学决策，合理投资，突出重点，围绕着农林的主题，以精品项目带动镜湖创意农业园的开发，具体

7、规划遵循以下原则：1、可持续发展原则镜湖创意农业园的开发应走可持续发展之路，贯彻“严格保护、统一管理、合理开发、永续利用”的方针，以开展农业休闲、休闲度假活动为基础，同时适度进行林业和鸟类的保护性开发，进而拓展到生物多样性保护。因此在规划中要合理安排项目开发进度，在规划中强化保护观念，明确保护措施。在规划实施过程中制定长远政策，形成良性的发展机制，实现资源的永续利用目标。正确处理好开发和保护的相互关系，保护优先，适度利用，实现“社会、经济、生态”效益统一。2、景观协调原则景观协调性即在镜湖创意农业园的开发过程中做到设施与景点的

8、布局、景点与整个园区建设的建筑造型、用料选择等都必须与原有的自然背景相协调。不过分追求园区内景点、服务设施、配套设施的雄伟、高大。为使镜湖创意农业园具有良好的景观协调性、要做到：一是人工建筑物的大小要与自然背景相协调，高度、体量适宜；二是人工建筑物的颜色应与园区的背景颜色相一