大型综合超市建设项目可研.doc

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1、.专业.专注.大型综合超市建设项目可行性研究报告.word可编辑..专业.专注.目录第一章总论11.1项目名称11.2项目建设单位11.3可研报告编写单位21.4可研报告编制依据21.5研究范围内容21.6项目概况31.7研究结论及建议5第二章背景及必要性62.1项目提出的背景62.2项目建设的必要性9第三章需求分析113.1西安市宏观商业市场特点分析113.2西安超级市场发展趋势与前景分析123.3项目区市场调研及分析133.4项目SWOT分析20第四章建设地址及建设条件214.1建设地址214.2项目建设条件21.word可编辑..专业.专

2、注.4.3社会经济状况224.4项目地配套条件23第五章总体方案设计265.1发展目标265.2发展定位265.3经营策略305.4项目运营模式32第六章建设方案设计336.1设计依据336.2建设内容336.3土建方案346.4无障碍设施建设376.5设备方案376.6公用辅助工程40第七章节能节水517.1设计依据和标准517.2能耗指标计算分析527.3节能措施和效果分析527.4节水和水资源利用54第八章环境影响分析55.word可编辑..专业.专注.8.1环保设计依据558.2环境质量现状558.3建设期环境影响分析及防治568.4运

3、营期环境影响分析及防治588.5环境影响评价59第九章劳动安全与消防609.1安全卫生609.2消防61第十章项目实施管理与进度安排6410.1项目实施管理6410.2项目招投标6510.3项目建设工期与实施进度安排68第十一章组织机构与人力资源配置6911.1组织机构6911.2人力资源配置7011.3人员培训计划71第十二章投资估算与资金筹措7212.1投资估算编制依据7212.2其它工程费用和取费标准7212.3总投资估算72.word可编辑..专业.专注.12.4资金筹措74第十三章财务评价7513.1财务评价依据7513.2财务评价基

4、础数据7513.3财务评价指标的计算7713.4不确定性分析7913.5财务评价综合结论80第十四章风险分析8214.1风险分析概述8214.2项目风险的防范对策83第十五章社会效益分析8615.1改变城市面貌，提高城市品位8615.2改善投资环境，配合经开区发展步伐8615.3吸纳就业人口，缓解城市就业压力86第十六章结论与建议8816.1研究结论8816.2建议88.word可编辑..专业.专注.附表：财务评价表附图：1、区域位置图；2、项目立面效果图；3、交通示意图；4、停车场平面图。附件：1、营业执照；2、场地证明；3、规划审批证明；4

5、、环境评价；5、交通评价。.word可编辑..专业.专注.第一章总论1.1项目名称大型综合超市建设项目1.2项目建设单位本项目建设单位为**连锁商业集团股份有限公司。1.3可研报告编制依据1、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；2、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；3、《国内贸易发展“十二五”规划》；4、《零售业态分类规范意见（试行）》；5、《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；6、《陕西省“十二五”商务发展规划》；7、《西安市商贸业“十二五”发展规划》；8、《西安市商业网点发展规划（2004—

6、2020）》；9、项目建设单位提供的背景资料；10、项目调研收集的有关资料；11、《工程咨询报告》编制委托书。.word可编辑..专业.专注.1.4研究范围内容本报告的工作内容是对大型综合超市建设项目进行可行性研究，具体从项目建设的背景及必要性、市场分析、建设地址和建设条件、项目建设方案、项目涉及的职业安全卫生消防、环境保护、节能与节水、机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价、社会效益分析等方面分别进行研究，论证项目实施的可行性。1.5项目概况1.5.1建设地点本项目**，交通极为便利。1.5.2项目

7、业态大型超市1.5.3建设内容及规模本项目为大型综合超市建设项目，项目拟租赁商业楼1-3层区域进行建设，总建筑面积14612.48m2，包括日用百货区、生鲜时蔬区、食品区、服装服饰区及仓储区五部分功能区块，主要建设内容包括：1、日用百货区、生鲜时蔬区、食品区、服装服饰区及仓储区的装修装饰工程。其中日用百货区4708.92m2，生鲜时蔬区2000m2、食品区2951.75m2、服装服饰区2000m2及仓储区2951.78m2；.word可编辑..专业.专注.2、购置本项目建设所需设备主要包括储藏设备、运输设备、冷冻设备等共计15571台（个、套）

8、。本项目建成后，将形成超市营业面积11660.7m2，仓储面积2951.78m2（营业面积及仓储面积均含设备用房、疏散通道、电梯间等辅助用房面积）的经