房屋经济耐用年限和残值率表.doc

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1、房屋经济耐用年限和残值率表经济耐用年限(年)残值率（%）住房（非生产用房）其他房屋（生产用房）受腐蚀的其他房屋钢结构8070500钢筋混凝土结构6050350砖混结构一等5040302%二等2%砖木结构一等4030206%二等4%三等3%土木结构3525151简易结构1010100文字描述：一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，

2、非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。二、残值率：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2%；3、砖混结构二等：2%；4、砖木结构一等：6%；5、砖木结构二等：4%；6、砖木结构三等：3%；7、简易结构：0。建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别

3、。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。