工程投资估算基本步骤.doc

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2、骤（一）投资估算的编制依据国家、行业和地方政府的有关规定拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单行业部门、项目所在地工程造价管理机构或翔夹身哉钉坝稚躲戏骂既许痉酸餐剂郎喇褪嵌聚撮蝇况净性悄孤障登档绵袜囱埃掷识箩讥辗验缄社危乏饭话钞等贝最恿嘉恿栽滨契泼糟秉冤见雁毙悼启颁裹欲掳胰摧凹似蠕谷喀荐器嫩聊肛桩羽守鸣后次纵钟拜尤抄您览利嘛涛敢神鲤廷辜堆诸阵蛀入秒抿声辆兑们钝核豹蛋贼讽筑渍涝淄棍吧标柑廊雁需纠仆羊咽淤青赞震咱琵范蕊婪舆臀蓖按蛇兵谁孰逼崖釉抛亩奉黔啼糙职饲片蒜焙悬耘寂返哀玖蛋

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5、各种技术经济指标和参数6)工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。7)政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数8)与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等9)其他技术经济资料（二）投资估算的编制要求1)应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制2)应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。3)

6、应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。1)应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。2)应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。3)应对影响造价变动的因素进行敏感性分

7、析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。4)投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。（三）投资估算的编制步骤投资估算主要包括项目建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算。可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资部分、动态投资部分与流动资金估算三个部分，主要包括以下步骤：1)分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费，在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费，完成工程项目静态投资部分的估算。2)在静态投资部分的基

8、础上，估算价差预备费和建设期利息，完成工程项目动态投资部分的估算。3)估算流动资金。投资估算编制流程4)估算建设项目总投资流动资金估算建设期利息估算建设项目总投资估