苏州新区项目提案报告-企划包装策略DOC12(1).doc

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1、苏州新区项目提案报告企划包装策略企划包装策略一、企划策略要点Ø        利用开发商的企业品牌和知名度树立产品形象Ø        通过产品的本身的优势做支撑点，带动整个产品销售Ø        通过报纸、广播、看板等媒体通道加强宣传的力度Ø        立足苏州市区、扩大宣传范围到长三角Ø        综合各种包装手法、营销手法、推广手法以达到销售二、广告包装策略总体策略：以“造新的生活区”为产品的总的形象支撑，以产品的本身优势作为宣传的重点，以量化和横向比较带动整个产品点的升级。以达到宣传和销售的目的。包装

2、目的：拉升产品的包装档次满足中产阶层和企业白领的生活要求使其感觉其物超所值。支撑点：Ø        产品的本身的优势，环境、配套、规划、户型、价格等。Ø        本产品位于苏州经济开发区内，工作和生活的进一步的融合。这样，就拥有需求群体较大的购房群体，这个群体分布在开发区里相对集中的工厂中，通过我们有针对性的广告宣传和DS，形成一种强势消费、需求的楼盘形象。三、媒体进度安排（一期）酝酿期（含前期准备）时间安排：2005年3月——2005年6月16日报纸：时间安排：2005年3月1日——2005年3月30日每周1

3、篇软文1篇NP（半板）（周四报纸）建议选用媒体《苏州日报》2005年4月1日——2005年6月16日每周1篇NP（整板）（周四报纸）建议选用媒体《苏州日报》户外看板：2块地点：市内定点看板车体：2部市内主路线公交车灯箱：20个案场附近路段围墙：喷绘制作罗马期：30个引导期：20个时间安排：2005年3月5日——2005年3月20日设计、制作完成影视媒体建议媒体：苏州电视台《苏州楼市》栏目时间三个月楼书：线装精装本1000本模型：全区1个，单体4个销平：3500本时间安排：2005年3月10日——2005年6月1日设计、

4、制作完成售楼处包装建议：Ø        先建本案的活动中心Ø        以活动中心为售楼处Ø        以活动中心建样板景观区要求：Ø        以现代风格的作为售楼处的包装的基调Ø        以一种文化内涵作为售楼处的情感基调Ø        结合当地的生活习惯营造一种亲情的氛围内容：1、  制作售楼处LOGO墙2、  制作售楼处展板3、  制作员工手册4、  制作销讲手册样板房Ø        在活动中心二楼建造样板房Ø        以主力户型、优势户型和劣势户型为样板房时间安排：2005年3月

5、5日——2005年6月10日设计、制作、装修完成公开期时间安排：2005年6月16日——2005年7月1日报纸：时间安排：2005年6月16日——2005年7月1日4篇NP（整板、半版）（周二、四报纸）建议选用媒体《苏州日报》派夹报：3000份发放范围：苏州市及周边城市时间安排：2005年5月20日——2005年6月16日设计、制作完成2005年6月16日开始发放更换广告内容如：户外定点看板灯箱引导期等时间安排：2005年6月10日——2005年6月18日设计、制作完成强销期时间安排：2005年7月1日——2005年9

6、月20日报纸：时间安排：2005年7月1日——2005年9月20日1篇NP（整板）（周四报纸）建议选用媒体《苏州日报》广播：时间安排：2005年6月18日——2005年9月20日建议选用媒体：苏州广播电台销海：1500份发放范围：苏州市及周边城市时间安排：2005年7月1日——2005年7月15日设计、制作完成2005年7月18日开始发送杂志等媒体：建议选用媒体：苏州旅游手册旅游地图形式：文字介绍和图片时间安排：2005年7月18日——2005年9月20日网页制作：时间安排：2005年4月20日——2005年6月5日设

7、计、制作完成2005年6月18日——2005年9月20日正式开放持续期时间安排：2005年9月20日——2005年11月10日报纸：时间安排：2005年9月20日——2005年11月10日1篇NP（半板）（周四报纸）建议选用媒体《苏州日报》DS手册（备用）：时间安排：2005年7月1日——2005年7月20日设计、制作完成2005年7月20日——2005年11月10日DS派送四、广告预算表广告预算表编号项目说明金额固定成本1临时接待处200平方，租金，装修费用，现场摆设等200,0002流动售楼车租金（3个月），装饰等

8、150,0003模型全区1座、单体4座（多层，小高层）40,0004LOGO墙1块,制作费用(用于临时接待处)2,3001块,制作费用(用于售楼处)3,5005透视图灯箱彩喷费用(含生活机能图、新区未来远景规划图)1,5006现场主看板钢架及彩喷费用23,0007现场罗马旗彩喷费用5008室内吊旗5009接待桌画面10010现场展