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1、.word格式,控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告筑家设计有限责任公司,专业.专注..word格式,目录一、项目基本情况…………………………………………………11、项目位置及规划用地范围2、用地权属情况3、用地及周边现状二、原控规及上层次规划和相关规划要求………………………71、原控规要求2、上层次规划及相关规划要求三、修改要求、理由及依据………………………………………81、修改要求与修改后的技术指标2、概念性规划方案印证3、修改理由及依据四、修改论证………………………………………………………141、常住人口计算2、公共服务设
2、施影响论证3、道路交通影响论证4、修改前后对绿地的影响论证5、历史文化保护影响及空间景观影响论证6、对周边建设影响论证7、市政设施影响论证8、“四增两减”政策的落实五、结论……………………………………………………………23,专业.专注..word格式,六、附件、附图……………………………………………………24附件:1、长沙市城乡规划局2015.6.17下达的控规修改论证通知单2、长沙市人民政府办公厅关于爱尔总部大厦项目的公文处理单3、长沙市领导对（关于《支持爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见）的批示4、长沙市天心区人民政府《关于支持解决爱尔
3、眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》5、长沙市发展和改革委员会《关于爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的意见》6、长沙市卫生局《关于爱尔眼科医院集团总部大厦建设相关工作情况的汇报》7、长沙市商务局《关于解决爱尔眼科医院集团总部大厦项目建设有关问题的请示》的反馈意见8、长沙市国土资源局承办《长沙市人民政府办公厅公文转办单》反馈意见9、省市两级政府关于支持总部大厦建设的政策和文件,专业.专注..word格式,附图:1、位置图2、原控制指标规划图3、规划控制指标修改图4、项目详细规划方案图5、项目详细规划方案日照图6、地铁铁道学院站位置示意图7、项目详细规
4、划方案效果图8、项目详细规划方案鸟瞰图,专业.专注..word格式,,专业.专注..word格式,长沙大道一段两厢控制性详细规划098-C-3-11、098-C-3-14地块修改论证报告一、项目基本情况1、项目位置及规划用地范围项目位于长沙大道一段两厢控制性详细规划范围内，修改地块为控规中的098-C-3-11、098-C-3-14地块，地处芙蓉南路以西、紫薇路以东、白兰路两厢地段。规划用地红线面积31498.57平方米。2、用地权属情况土地权属单位和项目建设单位为湖南佳兴投资置业有限公司(爱尔医疗投资有限公司的全资子公司)。,专业.专注..word格式,3、用地
5、及周边现状规划红线范围内用地现状为待建区，基本为未经整理的浅坡地，周边有部分建筑分布。修改地块北侧为已建的湘中海·星之都住宅小区13层住宅楼，西侧为规划的紫薇路用地、已建成的新开村安置住宅小区4-6层住宅楼、新悦家园小区和天心区疾病预防控制中心，东侧为芙蓉南路；南侧为已建成的中石化长大加油站，地块被一条东西向的规划白兰路分为南北两部分。场地没有进行土地平整。详见现状实景照片与地形图如下：（1）场地实景,专业.专注..word格式,（2）项目毗邻的芙蓉南路,专业.专注..word格式,（3）项目周边建设实景与场地项目北部项目南部,专业.专注..word格式,项目西部
6、,专业.专注..word格式,项目东部项目内部,专业.专注..word格式,二、原控规及上层次规划和相关规划要求1、原控规要求长沙大道一段两厢控制性详细规划由长沙市华银建筑设计有限责任公司编制，于2005年6月完成正式成果。项目地块分为南（098-C-3-14）、北（098-C-3-11）两个地块。原控规南地块（098-C-3-14）用地性质为商业用地（C2），规划控制指标为容积率≤2.5，建筑密度≤35%，建筑限高≤24米，绿地率≥30%，机动车出入口方位N。原控规北地块（098-C-3-11）用地性质为商住用地（C2R2），商住比为2:8，规划控制指标为容积率
7、≤4.5，建筑密度≤32%，建筑限高≤100米，绿地率≥38%，机动车出入口方位W。2、上层次规划及相关规划要求（1）《长沙市城市总体规划》(2014修改)依据2014修改版的《长沙市城市总体规划》，本次拟修改范围内规划用地性质为商业金融业用地。此次修改符合长沙市城市总体规划的用地性质的定位。（2）长沙大道一段两厢控制性详细规划优化提升A．该规划区的功能定位保护利用优秀的历史文化资源，建设城市CBD，使之成为集信息、商业、商务和行政办公于一体的环境优美、设施一流、高效集约的副中心级的商业中心。此次修改符合此功能定位。B．轨道交通规划规划范围内规划地铁一号线，线路沿
8、芙蓉南路，
